上半年全國7省區房地產投資負增長

發布日期：2015-07-23來源：網絡來源編輯：李香玉

[摘要]

　　 房地產投資冰火兩重天。

　　 從統計部門獲悉，今年上半年寧夏、云南、湖南等7個省市自治區的房地產投資呈負增長，而一季度只有4個地區負增長。

　　 同時，北京、上海、廣東等地房地產投資保持高位，都在15%以上。也有一部分地區加快，如江西上半年房地產投資增速為14.8%，海南為20.7%，分別比一季度的11.5%、4.5%加快。

　　 其中海南的房地產投資增速為全國第二，僅僅低于西藏的40.6%。

　　 對此，中國房地產學會秘書長顧云昌認為，房地產分化的情況在2013年已經出現了，2015年這個情況還會繼續，原因是城鎮化的進程中人口分化加劇。

　　 同時，各地去庫存壓力仍很大。

　　 各地房地產投資分化明顯

　　 今年上半年，全國房地產投資有7個地區負增長。其中，寧夏房地產投資為-7.2%，云南-4%，湖南-2%，內蒙古-11.8，遼寧-27%，吉林-9.3%，黑龍江-19.8%。

　　 保持快速增長的省份，除西藏外，海南今年上半年房地產投資增長20.7%，山西18.8%，北京為17.6%，廣東為16.1%，上海為15.8%，江西為14.8%。

　　 另有部分省份增速較低，比如貴州今年上半年房地產投資增速只有1.4%，陜西為3.9%，湖北為2.3%，安徽為2.6%。

　　 各地的商品房銷售情況也有很大差異。

　　 統計數據顯示，今年上半年，北京、廣東、上海、浙江、重慶商品房銷售面積分別上漲了7.1%、25.5%、12.6%、48.6%、6.7%。但陜西1-5月商品房銷售面積766.71萬平方米，同比下降9.3%。

　　 交通銀行分析師夏丹認為，近幾個月待售房地產庫存有了第一次的下降，但這次下降的值非常小，而且城市分化比較大，像一些一線、二線城市是有些許的下降，但三四線城市卻是上升的。

　　 下半年，“一二線城市去庫存會相對快一些，一些三四線城市去庫存會很難，時間周期會更長。”她說。

　　 中原地產分析師張大偉認為，北上廣這樣的一線城市，房地產行業的投資和銷售都沒有問題。陷入低迷的省份和城市，實際上都屬于人口凈流出地區。

　　 “這些地區的問題在于他們本來是按照人口增長的趨勢在規劃房地產行業，隨著人口流動量減少和經濟發展的放緩，需求也就越發跟不上供給。”他說。

　　 海南地產投資高速增長

　　 海南上半年房地產投資增速引人注目。

　　 海南上半年房地產施工面積是7039萬平方米，和天津的8794.63萬平方米接近。但是海南人口只有800多萬，不到天津的一半。而海南在上半年房地產投資增速達到20.7%，超出天津10.2%的增速一倍。

　　 統計數據顯示，2015上半年，海南全省累計房屋銷售面積為461.95萬平方米，同比下降0.6%。6月房屋銷售面積為108.80萬平方米，增長13.8%。

　　 而上半年海南累計商品住宅施工面積為5422.70萬平方米。按此看，目前銷售的面積和增速，與施工面積和增速仍差距太大。

　　 中原地產分析師張大偉認為，海南的房地產市場是全國比較典型的一個投資過剩的情況。因為有“國際旅游島”規劃，房地產行業的發展超前了大約五年。市場需求達不到之前的預期，整個房地產行業去庫存壓力很大。

　　 這種壓力目前很多省份都存在。

　　 比如陜西統計局報告稱，陜西5月底的房地產庫存消化完，需要21.5個月。其中西安為23.2個月，接近2年;榆林的住宅消化庫存的時間最長，為396個月，即15年以上。湖北統計局曾測算，今年一季度庫存按現在的現房銷售形勢大約需要1-2年才能消化，還不算新的竣工現房。

　　 別墅裝修產業園區建設互聯網+家庭裝飾養老公寓鋁型材旅游地產上海創客空間北京創客空間養老地產塑料管道河南統計局數字顯示，6月末，商品房待售面積3520.25萬平方米，今年上半年該省商品房銷售面積2949.04萬平方米，同比增長4.3%。看起來可以消化完，不過該省上半年房地產投資增長9.5%，比一季度的7.9%加快，上半年房地產新開工4220.95萬平方米米，累計施工32928.4萬平方米，實際庫存消化仍很慢。

　　 目前，一些地方已在控制地產投資。浙江統計局副局長、新聞發言人王杰指出，前幾年由于房地產投資增速較快，商品房待售面積量都很大，因此房地產調控就是要去庫存化。在這個過程中，如果房地產投資繼續大幅增長，勢必造成商品房待售面積大幅增加，就會進一步加劇房地產供需不平衡的狀況。

　　 他指出，上半年浙江全省房地產新開工面積、土地購置面積都有所減少。

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