北京：五環外房產多項目售價破四萬

發布日期：2015-07-17來源：新京報編輯：張蘭

[摘要]

　　土地市場再熱，大興土地價格已經突破3萬元，促使北京房價再次進入上漲預期通道。記者走訪發現，北京大興、通州、昌平、豐臺等五環外的多個項目售價都全面突破了4萬元/平方米，五環的四萬時代或許已經到來。

　　五環外多項目售價破四萬

　　“前幾年成交價格4萬元/平米還是高端產品和普通住宅的分界線”亞豪機構總監郭毅對記者表示，由于房價上漲，目前多家機構的高端住宅分界線已經提升到6萬元/平方米。

　　記者了解到，2013年底時，政府為了控制房價，住建委還嚴控“4萬元”以上的項目入市，市場也將4萬項目稱為“高價盤”，而目前除了房山之外，朝陽、海淀、昌平、大興等五環外項目都出現了4萬元/平方米以上的項目。

　　業內人士指出，北京商品房房價整體都在縮量上漲，未來會越來越像香港。從上半年數據看，2015年上半年北京商品住宅(不含保障房與自住房)成交量比2014年同期分別減少了10%左右，但商品住宅成交均價為29222元/平方米左右，同比上漲13%。

　　土地價格推高售價

　　業內人士指出，過去五年北京新增出讓的土地都在五環外，由于土地價格快速上漲，未來北京進入了純商品房高端化階段。

　　據業內人士介紹，除了目前在售的項目外，不少2013年、2014年拿地的樓盤，雖然處于五環外，但扣除配建后，其商品房樓面價就達到了4萬元/平米。以位于西五環外的豐臺長辛店地塊為例，中長合源置業2014年4月拍下該地塊，扣除該地塊合計要配建的限價房及配建學校，純商品房部分樓面價將超過4萬元/平方米。值得一提的是，中長合源還是該地塊一級開發商中筑置業旗下公司，北京土地市場的競爭激烈可見一斑。

　　中原地產首席分析師張大偉表示，過去幾年，北京供應的商品房住宅土地稀缺，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平方米左右，折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。

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