百城房價連漲三個月 深圳房價領漲全國

發布日期：2015-08-03來源：騰訊財經編輯：張蘭

[摘要]

　　 8月1日，中國指數研究院發布7月“百城價格指數”。數據顯示，7月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10685元/平方米，環比上漲0.54%，已連續上漲3個月。同比下跌1.38%，跌幅收窄。從漲跌城市個數看，46個城市環比上漲，53個城市環比下跌，1個城市環比持平。

　　 中指院方面分析認為，房地產政策方面仍以利好為主。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化。目前大部分房價上漲都出現在大城市，中小城市房價仍在下滑。

　　 百城房價連漲三個月

　　 中國指數研究院的數據顯示，7月份百城房價均價為10685元/平方米，環比上漲0.54%，已連續上漲了3個月。7月份深圳房價環比漲幅高達9.73%，同比漲幅也達到了25.24%，連續數月領漲全國。

　　 對于7月份的市場表現，中國指數研究院分析認為，7月以來樓市逐步進入調整期，房企推盤節奏有所放緩，供應量與上月基本持平，需求方面，各城市間表現分化，整體成交量趨于平穩。整體來看，7月市場走勢平穩，百城房價指數延續溫和上漲趨勢，環比漲幅與上月基本持平，同比跌幅繼續收窄。

　　 值得注意的是，深圳房價最近幾個月一直擔當著領頭羊的角色，7月份，深圳房價環比漲幅達到了9.73%，同比漲幅更是高達25.24%。

　　 易居智庫研究總監嚴躍進表示，深圳房價漲幅基本認定為過熱態勢，在購房利好釋放下，不少當地購房者持看漲情緒，引發恐慌性購房，部分區域房價出現了超常上漲。后市要警惕一些政策上的風險，比如信貸政策的收緊，或者政府會對房價進行一些實質性的干預。

　　 樓市反彈拐點已現?

　　 在持續多月的銷售回暖、房價上漲之后，有業內人士認為，中國樓市調整的拐點已現，樓市上升態勢確立。

　　 華遠地產原董事長任志強(微博)日前表示，2014年這一輪(樓市)下降的拐點已經出現，換句話說，該輪房地產調整已完成“V字形”的低谷，后面將是上升階段。

　　 任志強近日發表新言論稱：“2016年房價又會上漲”!這話一出，網友的態度依舊褒貶不一。在7月20日于三亞舉行的21世紀房地產論壇第15屆年會開幕式上，任志強說：“他們總覺得我是開發商，所以會說房價上漲，但人們恰恰忽視的是供求關系。”

　　 任志強認為，中國目標在2020年達到60%的城鎮化率，現在是54%，而發達國家已普遍達到70%，這意味著中國未來的城鎮化發展還有很長的道路要走。和農村相比，城市毫無疑問更有吸引力。在城鄉收入差距懸殊的情況下，人們不但往城市里跑，還往大城市跑。再次，人均收入增長，住房需求也在提高。雖然 2010年城鎮居民基本每戶家庭都有一套房子，但相當一部分是自建住房、危房、房改房等非商品房(資料、團購、論壇)，這些條件并不能滿足城鎮化需求，而且改善型需求未來總量很大。此外，區域供給和需求不均衡發展，人口高度集中的地區房子短缺，所以光看住房供給總量是不夠的。

　　 中國國家統計局此前發布的“全國房地產開發業綜合景氣指數”也印證了房地產“由冷轉暖”的變化。6月份房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為92.63，比上月提高0.2點，這是該指數在連續16個月下降后首次回升。

　　 中小城市房地產已成負擔

　　 當中國一線城市的房地產市場開始回暖的時候，長春等非一線城市的房價卻仍在下滑，銷售緩慢，去庫存艱難。如贛州、昆明、東營、日照等地7月房價同比下跌超過1個百分點。樓市分化仍然嚴重。

　　 此前國家統計局發布的6月70個大中城市房價數據表明，樓市整體繼續回暖。但統計局也提到，房價分化依然非常明顯，一線城市價格漲幅遠高于二、三線城市。

　　 《華爾街日報》報道稱，在全國各大沿海城市以外，有項目建筑商現在已經暫停已開工項目，以降低庫存水平。今年上半年，房地產開發的投資已經從過去15年的兩位數放緩至只有4.6%。在東北，房地產投資者也不愿碰飽受過度開發之苦的沈陽。三四線城市在建樓面積和已建樓面積占中國房地產市場的七成以上。

　　 中國指數研究院預測，未來市場成交將延續回暖態勢，供求狀況不斷改善，房價整體回升。但因各城市庫存去化壓力不同，各線城市房價走勢將繼續分化，一線及熱點二線城市需求旺盛，價格仍面臨上漲壓力;多數供應規模較大城市仍將積極促進庫存去化，房價走勢趨于穩定。

　　 不過，中原地產首席分析師張大偉認為，雖然分化明顯，但從目前來看，三、四線城市的成交量已基本平穩，整體市場恢復的趨勢已經出現。

　　 易居智庫研究總監嚴躍進認為，去庫存周期在持續收窄、信貸成本在逐漸降低、看漲情緒若隱若現、土地價格持續攀升，都會帶來房價止跌反彈、部分城市房價大漲的態勢。其中，區域分化現象還是會明顯。一二線重點城市在下半年會有一個明顯的價格上漲跡象，尤其一線城市的漲幅會更大。此類城市會成為領頭羊的角色，進而改變市場預期。

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