一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫，北京最高達(dá)每平15萬(wàn)

發(fā)布日期：2015-10-21來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)來(lái)源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 近來(lái)，北京、上海等一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)火爆，高價(jià)地、高溢價(jià)率地塊頻頻出現(xiàn)。昨天，隨著豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)兩地塊的成功出讓，北京土地交易市場(chǎng)再次開(kāi)閘， 兩地塊共計(jì)收入出讓金60.5億元。其中，花鄉(xiāng)樊家村地塊以近50億元的高價(jià)成交，溢價(jià)率達(dá)到50%，為此有機(jī)構(gòu)測(cè)算，該地塊樓面價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平米，預(yù) 計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)將達(dá)到15萬(wàn)元/平米。 　　北京豐臺(tái)兩地塊一日攬金60.5億元

　　 十月份，北京土地市場(chǎng)在經(jīng)歷半個(gè)多月的沉寂之后，終于迎來(lái)新地塊的成交。昨天，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)兩地塊經(jīng)過(guò)開(kāi)發(fā)商激烈爭(zhēng)搶，分別花落葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)公司、中鐵置業(yè)與中鐵投資聯(lián)合體，一天內(nèi)共收得出讓金60.5億元。

　　 其中，花鄉(xiāng)樊家村地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍尤為激烈，多家房企輪番叫價(jià)，最終葛洲壩集團(tuán)以49.5億元、溢價(jià)率50%的高價(jià)將其收入囊中，同時(shí)該地塊需配建4.1萬(wàn)平米公租房及6.18萬(wàn)平米“農(nóng)民回遷房”。另外一地塊以11億元成交，溢價(jià)率達(dá)到55%。

　　 北京再次出現(xiàn)高價(jià)地，業(yè)內(nèi)免不了又是一番熱議。事后有機(jī)構(gòu)測(cè)算，樊家村地塊的樓面價(jià)超過(guò)7萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)超周邊在售樓盤價(jià)格。值得注意的是，新“地王”的產(chǎn)生不但給周邊樓盤帶來(lái)十足的底氣，也為周邊曾經(jīng)的高價(jià)地成功解套。

　　 　 　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，與樊家村地塊緊鄰的就是懋源地產(chǎn)的釣云臺(tái)以及夏家胡同地塊。其中，在2013年，懋源地產(chǎn)拿下夏家胡同地塊樓面價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/ 平米；就在不久前，緊挨著樊家村6號(hào)地的釣云臺(tái)項(xiàng)目剛剛公示預(yù)售證，4棟樓均價(jià)都在10萬(wàn)元/平米以上，有房源最高均價(jià)甚至超過(guò)13萬(wàn)元/平米。

　　 亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，樊家村地塊是今年以來(lái)四環(huán)內(nèi)出讓的第二宗住宅用地，其位置更優(yōu)于上塊“地王”石榴莊地塊，稀缺程度不言而喻，因此遭到“瘋搶”也就不足為奇。如今，新樊家村地塊樓面價(jià)超7萬(wàn)元/平米，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將在15萬(wàn)/平米左右。

　　 　　北京土地市場(chǎng)再現(xiàn)集中供地?zé)岢?/strong>

　　 據(jù)了解，今年以來(lái)北京土地市場(chǎng)供應(yīng)表現(xiàn)不足。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年1-9月，北京僅供應(yīng)了27宗住宅性質(zhì)用地，累計(jì)供應(yīng)278.62公頃住宅用地，創(chuàng)自2006年以來(lái)近10年新低。前三季度，北京僅完成全年750公頃商品住宅供地計(jì)劃的37%。

　　 現(xiàn)如今，隨著豐臺(tái)兩地塊的高溢價(jià)成交，北京第四季度土地交易市場(chǎng)全面開(kāi)閘。

　　 　 　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京市國(guó)土資源局網(wǎng)站看到，未來(lái)近一個(gè)月時(shí)間里，正在交易的各類地塊還有32宗，其中經(jīng)營(yíng)性用地29宗，且多為住宅類用地，初步統(tǒng)計(jì)規(guī) 劃建筑面積近400萬(wàn)平米，幾乎與前8個(gè)月北京成交宅地的規(guī)劃總建面持平。這也是繼2013年年底之后，時(shí)隔近兩年北京土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)集中供地?zé)岢薄?/p>

　　 為此，亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析稱，開(kāi)發(fā)商手中的商品住宅在經(jīng)過(guò)今年的快速去化后，庫(kù)存已大幅消減，年末補(bǔ)充土地儲(chǔ)備的意愿大增，因此國(guó)土部門集中推地，一方面滿足房企購(gòu)地需求，另一方面也通過(guò)分流購(gòu)地需求來(lái)化解過(guò)于激烈的競(jìng)地局面，從而達(dá)到平抑地價(jià)的目的。

　　 京滬等一線城市土地市場(chǎng)持續(xù)高溫

　　 北京土地市場(chǎng)大熱并非個(gè)例，上海等一線城市同樣表現(xiàn)不俗。

　　 據(jù)《東方早報(bào)》等媒體報(bào)道，9月16日，上海土地市場(chǎng)當(dāng)天掛牌出讓的三幅地塊溢價(jià)率全部超過(guò)100%。同樣在國(guó)慶假后，上海相繼有多幅地塊成交。不過(guò)，日前上海土地市場(chǎng)卻遭遇“潑冷水”，相繼有5地塊被叫停。

　　 　 　對(duì)此，上海易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，從上海9月份的土地交易數(shù)據(jù)能夠看出，溢價(jià)率創(chuàng)下了新高，反映了房企對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)的 認(rèn)可和承受能力。暫時(shí)性的土地交易終止或中止，和此前對(duì)于此類地塊修改規(guī)劃有關(guān)系。從實(shí)際情況看，整個(gè)市場(chǎng)拿地?zé)崆椴](méi)有被澆滅，四季度房企依然看好上海 等一線城市市場(chǎng)。

　　 不過(guò)，一線城市土地市場(chǎng)火熱背后卻難掩全國(guó)市場(chǎng)的蕭條。來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2015年前三季度，全國(guó) 300個(gè)城市各類土地共成交10.2億平米，同比下降30.1%，降幅大于推出量。同時(shí)，各類土地成交出讓金13507億元，同比減少22.7%。其中， 住宅用地成交4.4億平米，同比大幅下降33.6%，出讓金同比減少18.9%。

　　 另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前三季度，房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積15890萬(wàn)平米，同比下降33.8%，降幅比1-8月份擴(kuò)大1.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4916億元，下降27.5%，降幅擴(kuò)大 2.9個(gè)百分點(diǎn)。可見(jiàn)，全國(guó)土地市場(chǎng)整體趨冷，熱點(diǎn)城市成交大漲，市場(chǎng)分化現(xiàn)象日趨明顯。