深圳首套房貸利率持續下調：多數銀行9折，最低8.2折

發布日期：2016-07-07來源：網絡來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 在深圳地產新政剛滿3個月之際，深圳地區首套房貸款利率卻持續下調。證券時報記者獲悉，本周，平安銀行[-0.34% 資金 研報]針對深圳區域內的優質客戶推出了首套房貸利率8.2折的優惠政策。

　　 平安喊出8.2折利率

　　 平安銀行深圳分行一位客戶經理對記者表示，優質客戶主要是指以前購買過平安人壽保險或存款在200萬元以上的客戶；如果以行內客戶類別劃分，包括財富客戶、貴賓客戶、私行客戶在內的優質客戶都可享受首套房貸款8.2折優惠。

　　 記者以貸款金額100萬、貸款期限30年為例進行測算，假設購房者采用等額本息的還款方式，如果利率打9折，月均須還款5013.52元，共計支付利息80.49萬元；如果利率打8.2折，月均須還款4784.54元，共計支付利息72.24萬元。可見，8.2折利率優惠每月可節約本息228.98元，30年則一共可節約利息8.25萬元。

　　 據悉，在上周，平安銀行深圳分行針對首套住房按揭貸款已經推出了8.7折的優惠政策，且符合條件的貴賓客戶最低還可享受8.5折，本周優惠力度再度升級。

　　 據記者了解，推出首套房貸款利率8.2折，平安銀行并非首家。此前，匯豐銀行在深圳地區也推出了8.2折的優惠政策。

　　 匯豐銀行一位工作人員對記者表示，匯豐銀行確實在實行首套房利率8.2折的優惠政策，不過也是針對該行的優質客戶，對銀行流水和信用記錄等要求較高。且作為外資行，不接受二手房買賣中的陰陽合同，因此，會按照國土局評估價確定貸款金額。此外，還要求貸款金額在150萬元以上。

　　 今年以來，深圳地區針對房貸利率優惠的政策一直層出不窮。今年6月初，招商銀行[0.11% 資金 研報]曾推出首套房貸8.8折的利率優惠，主要針對優質客戶，無附加條件，僅有半個月就取消了，不過現在又恢復了該利率優惠政策。

　　 記者經多方調查了解到，目前深圳地區四大行已經全部實行8.8折的優惠政策。興業銀行[-0.26% 資金 研報]深圳地區優質客戶首套房貸利率最低也可做到8.5折。目前，深圳地區僅少數銀行還在針對首套房貸執行基準利率，多數銀行已實行9折或者8.8折優惠政策，個別銀行有8.5折優惠。

　　 “地王”刺激房價走勢

　　 平安銀行零售部門內部人士表示，目前，也有其他銀行在下調房貸利率，只是調整力度不同。“貸款放不出去，缺乏優質資產是整個銀行業面臨的共性問題。房貸是相對優質、安全的資產，針對房貸進行利率調整，擴大房貸市場，是多數銀行愿意做的事情。”

　　 房貸政策的調整，直接影響了房地產市場。今年3月25日，深圳市政府發布地產政策，規定連續繳納3年所得稅或社保的非本地戶籍家庭限購1套住房，首套房還清貸款二套首付4成。

　　 繼 前期市場調整后，6月份深圳地區在“地王”的帶動下，市場熱度有所回升。根據深圳中原研究中心監測，6月份二手住宅成交4732套，成交面積約為 40.34萬平方米，繼成交量連續兩月腰斬后，6月份成交量上升27.4%。6月份深圳中原領先指數為792.3點，二手樣本樓盤均價為55883元/平 方米，環比上月小幅回升1%。

　　 一直以來，上海地區的房貸利率折扣一直相對較低。“滬九條”新規發布前，部分主流銀行都推出過首套房貸利率最低8折的優惠政策，甚至二套房貸也出現了8.5折的差異化利率優惠。不過，現在上海地區銀行的貸款利率已不見往日的優惠。

　　 3 月底舉行的上海銀行業同業公會會議上，上海地區銀行便達成一致，在操作上“認首房不認首貸”，同時規定優惠基準利率最低為9折。同業公會的聲明中還強調， 上海地區銀行將嚴格執行個人住房貸款最低首付比例和相關利率要求，不為爭攬客戶過度壓低個人住房貸款利率，避免個人住房貸款業務無序競爭，共同維護上海市 個人住房貸款市場的穩定和健康發展。

　　 上海地區一位資深銀行客戶經理對記者表示，“滬九條”發布后，銀行方面房貸政策執行很嚴格，現在首套利率統一9折，沒有任何其他優惠，二套利率統一上浮1.1倍。

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