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中房協(xié)轉發(fā)地方松綁限購難留房企開發(fā)商抱團重回一二線

發(fā)布日期：2014-09-10來源：中房協(xié)編輯：沈艷

[摘要]

　　繼8月份的信心反彈之后，經(jīng)理人信心繼續(xù)升溫。9月中國房地產(chǎn)經(jīng)理人信心指數(shù)再回升，環(huán)比提升6%，至80.24。

　　接受中國房地產(chǎn)報調查的多位職業(yè)經(jīng)理人信心在本月繼續(xù)謹慎回暖，原因之一是各地頻出的限購松綁政策一定程度上刺激了市場。另外，“金九銀十”也給經(jīng)理人增加了一定的心期預期。

　　多位職業(yè)經(jīng)理人表示，雖然信心有所增加，但感覺樓市不會出現(xiàn)明顯的變化。為了抵御風險，增強生存能力，未來地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部項目公司之間、外部企業(yè)之間的協(xié)作開發(fā)會進一步增多。

　　限購松綁利好漸釋放

　　8月中房MCI指數(shù)反彈的基礎上，9月份該指數(shù)再次環(huán)比小幅增長6%，步入80關口。

　　8月，有超過70%的經(jīng)理人信心開始回轉。9月份這一數(shù)字繼續(xù)呈現(xiàn)回升態(tài)勢，總人數(shù)超過71%。

　　多數(shù)城市取消限購的消息，及一些地方有所寬松的金融信貸政策成為職業(yè)經(jīng)理人信心回轉最主要的原因。在接受采訪時，有部分經(jīng)理人表示，看房購房的客戶量較此前有明顯增加，對“金九銀十”的銷售抱有信心。

　　五礦建設董事總經(jīng)理何劍波、中建五局董事長魯貴卿、建業(yè)集團副總裁胡冰、中國水電地產(chǎn)河南中新置業(yè)有限公司董事長方軼、朗詩集團董事長田明等多位經(jīng)理人認為，各地政策放松對樓市是一個利好消息。

　　而限購松綁的消息仍在傳出。8月28日，杭州、貴陽、西安三地明確取消限購的消息再次傳來。

　　“地方政策放松，銷售增加都是信心回升的原因。” 魯貴卿表示，不過樓市回暖的速度不會太快。

　　這一看法同樣得到何劍波的認可，他亦認為，無論是大的政策層面還是資金、銷售層面都有不同程度好轉，但也不可過于樂觀，這種變化幅度有限。

　　包頭第二建筑工程有限責任公司董事長宋長進、內(nèi)蒙古包頭興業(yè)集團股份有限公司董事長陳達光、包頭建工(集團)股份有限公司總經(jīng)理蘆振在接受中國房地產(chǎn)報采訪時表示，包頭市場雖有觀望心態(tài)，但從政府層面引導，會對市場形成刺激。

　　內(nèi)蒙古加禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理石開、內(nèi)蒙古富恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長郗樹森則認為，通過近期社團組織的各項活動及房展會參展情況看，意向客戶及到樓盤參觀情況稍有好轉，本月成交情況也在向好。

　　“今年的市場在一片唱空聲中其實是空中有升的，住房市場高于過去任何一年，只是比去年低了。” 新城控股副總裁歐陽捷表示。

　　開發(fā)商撤離三四線

　　當然，也并非所有人的信心都在回升。本月調查中，中房集團董事長沈東進就調低了信心指數(shù)。

　　“主要是因為目前房地產(chǎn)市場銷售持續(xù)低迷，新房和二手房價格均有不同程度的下降，尤其是二手房市場更加明顯。”沈東進說，受國家宏觀經(jīng)濟影響，目前宏觀政策并未出臺明顯的利好消息，只是金融政策有放開跡象，地方出臺松綁限購政策并不能很好地刺激購買者的購買情緒，大部分買房者仍然處在觀望狀態(tài)。因此在短期內(nèi)房地產(chǎn)市場不會出現(xiàn)回升，甚至有進一步下降的可能性。

　　銷售持續(xù)低迷背后，是一些開發(fā)商決心重回一二線的事實。在樓市低迷期，越來越多的開發(fā)商開始逃離三四線城市，地方政府不得不根據(jù)市場情況進行政策微調。

　　在接受中國房地產(chǎn)報采訪時，綠城集團高管層表示，目前公司有一半的項目在三四線城市，下半年的主要任務是去貨三四線。

　　新華聯(lián)不動產(chǎn)總經(jīng)理蘇波也表示，公司在調整戰(zhàn)略，會加大一二線城市的布局，對于三四線正在加速去庫存。

　　分化加劇抱團取暖

　　多位經(jīng)理人認為，樓市兩極分化正在進一步加劇，對于大開發(fā)商來說，正積極尋求并購、合作拿地等機會;對于中小開發(fā)商來說，為了求生存，也希望“抱大樹”。

　　“今后開發(fā)商和項目之間的資源整合與合作會越來越多，本地開發(fā)商和全國知名品牌地產(chǎn)商之間合作和資源競合也會增多。” 河南星聯(lián)置地(集團)有限公司副總經(jīng)理李濤對中國房地產(chǎn)報表示。

　　河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理馮常生認為，市場份額和消費購買力向大的品牌知名地產(chǎn)商和項目集中趨勢將與日凸顯。

　　“中小開發(fā)商將越來越注重自己產(chǎn)品特質的研發(fā)和打造，擇機選擇性退出非特色地產(chǎn)產(chǎn)品，同時，出于運作成本、市場風險和品牌價值力的考慮，企業(yè)和項目的運作方式將會出現(xiàn)不斷創(chuàng)新和變化，不同企業(yè)和項目之間的聯(lián)合協(xié)作也將越來越多。”馮常生說。

　　一直堅持合作開發(fā)模式的融創(chuàng)中國董事長孫宏斌也坦承，地價越來越貴，不合作難在核心城市拿地，融創(chuàng)中國也會堅持走合作開發(fā)的路線。

　　對于開發(fā)企業(yè)自己來說，為了應對樓市低迷期，也在改變營銷渠道和方式，與電商的合作成為擺在開發(fā)商桌面的問題。

　　首創(chuàng)集團董事長劉曉光在接受中國房地產(chǎn)報采訪時表示，首創(chuàng)成立了專門機構，研究互聯(lián)網(wǎng)跟首創(chuàng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)之間的銜接，希望利用互聯(lián)網(wǎng)的平臺把首創(chuàng)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶上去。

　　“我們會跟網(wǎng)絡電商做一些合作，采用一些有針對性的銷售渠道，包括一些線下的圈層營銷等來加快銷售。” 歐陽捷說。

　　寶龍集團總裁許華芳透露，寶龍自主研發(fā)的社區(qū)化電商平臺，正是以寶龍旗下持有的購物中心為載體，搭建商家對消費者的社交平臺，聚焦使用熱度和商場粘度，同時促進線上線下發(fā)展，利用商家和消費者之間的大規(guī)模接觸，降低推廣成本，以社交驅動交易。

　　田明認為，綠色建筑的研發(fā)、設計、采購、技術系統(tǒng)運行和物業(yè)維護等閉環(huán)能力，不光是朗詩地產(chǎn)的重要技術支撐，其利用自己特有的產(chǎn)品技術特色，大力開展小股操盤、代建、定制、技術服務等輕資產(chǎn)業(yè)務，獲得資本投資收益的同時，又能夠獲得技術服務和管理輸出的收益，也是朗詩應對市場下滑的經(jīng)營策略調整。