珠?！敖影簟闭{(diào)控樓市：凌晨發(fā)文限購(gòu)限貸

發(fā)布日期：2016-10-08來源：中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)編輯：宋珍珍

[摘要]

　　6日凌晨，珠海市政府發(fā)文宣布重新恢復(fù)限購(gòu)。珠海今年3月宣布取消限購(gòu)。新政規(guī)定，自即日起，在全市范圍內(nèi)暫停向擁有3套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上的非本市戶籍居民等3類型居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房。

　　對(duì)三類家庭實(shí)施限購(gòu)

　　今日凌晨，珠海市人民辦公室發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱意見)，根據(jù)意見，珠海將執(zhí)行限購(gòu)和差別化住房信貸政策。其中包括:

　　自即日起，珠海市執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下類型居民家庭，暫停在全市范圍內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通住房:擁有3套及以上的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭;無法提供購(gòu)房之日前在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

　　暫停向有兩套房及以上居民發(fā)放商業(yè)個(gè)人住房貸款

　　新政稱，居民家庭首次購(gòu)買普通住房(指從未購(gòu)置過住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。

　　對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒有住房的居民家庭;有一套住房、但沒有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于30%。

　　居民家庭擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房的最低首付款比例不低于40%。對(duì)擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

　　開發(fā)商報(bào)價(jià)過高將不予備案

　　意見表示，新建商品房項(xiàng)目在銷售(預(yù)售和現(xiàn)樓銷售)前，應(yīng)到市價(jià)格主管部門進(jìn)行價(jià)格備案，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格和本項(xiàng)目前期成交價(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，價(jià)格主管部門不予備案。

　　對(duì)取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，要在預(yù)售許可證核發(fā)的十天內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并在售樓處將信息和預(yù)售許可證等證照予以公開;商品住房項(xiàng)目在銷售中，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)的規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格。同一批次分批銷售時(shí)，不得提高銷售價(jià)格;下一批次備案價(jià)格不得高于上一批次同類型房屋成交均價(jià)。

　　報(bào)告顯示，2016年9月，珠海房?jī)r(jià)位列全國(guó)第七，已經(jīng)趕超廣州(18742元/平米)。同比去年9月，珠海房?jī)r(jià)漲幅達(dá)40.39%。

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