“中國好房子”傲立金城

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“中國好房子”傲立金城

—蘭州鴻運潤園健康住宅建設路

發布日期：2014-09-26來源：本站編輯：靳明偉

[摘要]

　　十年磨一劍，蘭州鴻運潤園再獲殊榮。日前，作為西北首家被列入國家健康住宅試點的住宅小區，甘肅天鴻金運置業有限公司(下稱“天鴻金運置業”)開發的鴻運潤園，同時通過了“健康住宅試點”及“中日技術集成型住宅”驗收。

　　低碳環保領先節能標準

　　“鴻運潤園項目在西北尚未全面普及第二步建筑節能的情況下，率先按照國家第三步建筑節能65%的標準進行規劃設計，遠高于國內當時要求的節能標準。”中國建筑設計研究院院長修龍說。

　　據了解，早在2003年，天鴻金運置業便斥資精心打造總建筑面積達60多萬平方米、蘭州首屈一指的集“健康、休閑、安全、綠色、人性化為一體” 的大型現代化高尚居住區鴻運潤園。2004年3月，鴻運潤園被國家住宅與居住環境工程技術研究中心正式批準為西北地區首個健康住宅試點項目。2007年4 月，中國建筑設計研究院與中日技術集成示范項目支援協議會簽訂合作協議，開展中國技術集成示范項目。

　　在建設之前，鴻運潤園結合蘭州的特點，對國內外建筑節能的發展進行全面深入的分析研究，率先按照65%的節能標準進行設計和施工。而甘肅蘭州直到2007年9月1日起才開始實施相關規定，時間上遠遠落后于鴻運潤園項目。

　　節能的設計不僅提高了住宅的舒適度，也降低了冬季采暖和夏季空調的運行費用。一位2007年入住的業主告訴記者，她家三室一廳175平米的住房，做飯、洗澡、取暖等各項加起來，一年的費用只需要2000多元。而按照蘭州集中供暖用氣(不含商用)每平方米4.2元的售價，普通住宅年均費用要達到一萬元。“每年省了很多費用，而且壁暖比一般暖氣更舒服。”這位業主說。

　　此次驗收專家組組長、國家住宅與居住環境工程技術研究中心顧問總建筑師趙冠謙表示，本項目采取了系統性的新技術、新部品、新工藝，在蘭州地區率先實現了居住建筑節能65%的要求，對西北地區貫徹落實國家建筑節能更高標準具有示范意義。

　　注重品質造就健康住宅

　　除了建筑節能，2004年4月，國家住宅與居住環境工程技術研究中心正式批準蘭州“鴻運潤園”項目成為西北地區首家健康住宅試點項目，并簽訂了《健康住宅試點項目計劃任務書》，開展西北地區植物配置、老年人在宅養老等重點課題。

　　“落實健康住宅目標，需要房子和環境作為載體。其核心是把公共衛生、公共健康從醫院推到住區里。”國家住宅與居住環境工程中心主任仲繼壽說，一個健康的社區若是幫助居民少得一種病，就可以少建10%的醫院。

　　中國房地產研究會、中國房地產業協會專家委員會主任孫克放認為，未來人們需要更健康、更綠色、壽命更長的“好房子”。鴻運潤園充分考慮到老年人在宅養老的特點，在不同區位設置適合老人的設施。比如，考慮到老年人的記憶減退，容易迷路，小區采用“步移景異”的園林式綠化布局以及傳統剪紙標識的系統，增強了建筑的識別性;此外，鴻運潤園采用了外墻隔聲、分戶墻隔聲、雙層中空玻璃、樓板隔聲等多項技術，為居住者提供了靜音住宅。

　　據了解，蘭州“鴻運潤園”已經通過中國建筑設計研究院住宅實驗室建筑隔聲性能、對住宅換氣性能、住宅采光性能、住宅熱舒適度、室內空氣質量和住宅排氣道性能等十余項指標進行現場檢測。并以其精益求精的品質獲得了2006年度詹天佑金獎、2007年度廣廈獎等多個獎項，并且通過了建設部住宅產業化促進中心3A級住宅評審，成為甘肅首批3A住宅。

　　集成示范開啟住宅新模式

　　鴻運潤園將健康住宅、技術集成住宅的建設理念貫徹于項目始末，并借鑒日本技術集成型住宅先進的設計理念和建造技術，結合國內實際情況，進行設計建造。其中，建筑設計部分由國家住宅工程中心完成，室內裝修設計部分由日本市浦設計公司完成。項目的亮點在于室內家居成套設計、通風換氣系統、整體廚衛系統、廚房排煙系統等技術體系的集成化。

　　修龍介紹說，所謂的集成住宅，就是把房子的建造由傳統的手工控制，變成一個工廠性的制造。目前國內中日集成住宅示范項目兩個，分別在北京和蘭州，且都已完成開發。修龍非常看好鴻運潤園的推廣價值，“通過鴻運潤園，一方面可以讓產品實現很好的提升，同時還帶動了整個行業的發展。”

　　中國建筑設計研究院總院書記劉燕輝也表示，通過測算，中日集成型住宅成本的提高對于開發商并無壓力;他相信，集成住宅既然能在蘭州這個欠發達的西部城市成功實現，那么像這樣的“好房子”在全國都可以實現。

　　甘肅天鴻金運置業有限公司董事長劉永輝也對項目自信滿滿：“讓老百姓永遠看到這是好房子。第一批是好房子，第二批是好房子，第三批還是好房子。這將是企業的生命力，企業的文化，企業科技進步的動力，更重要的是企業對社會的承諾。”劉永輝表示，還將繼續借力中國建筑設計研究院、國家住宅工程中心等科研機構，創造出更多健康、低碳、環保的高品質住宅。