建筑新規將加速住宅產業化

發布日期：2014-08-07來源：本站編輯：李香玉

[摘要]

　　翻來歷史的車輪，每一種大宗商品的生產幾乎都經歷了從差異化到標準化，各種車類交通工具、家用電器等，無一不最終進入工廠，形成標準化的作業流程。

　　房子作為一種商品，當然也不能免俗。7月份正式執行的新建筑標準將進一步加速這一復制模式的實現。更加值得關注的是，伴隨著住宅產品的標準化，以及2014年上半年互聯網房產電子交易的出現，人們坐在電腦前選房的時代或將來臨。

　　《新規》解讀，各種面積贈送被杜絕，戶型設計將走向統一

　　近日，《建筑工程建筑面積計算規范》(簡稱《新規》)已經于7月1日起開始實施。但是，令大家較疑惑的是，截至7月30日，記者在住建部網站搜索此文件，尚未看到。但據各媒體報道，這并不能阻擋該規范已經開始執行的事實。

　　《新規》指出，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面 積;在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積，而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積;地下室、半地下室應按其結構外 圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。

　　按照《新規》，曾經全贈送的飄窗如今只能贈送一半、送一半的的入戶花園將按照全面積計算、全贈送的地下室也將計算一半或計算全面積。

　　此標準下，五花八門的贈送面積將被杜絕。各類住宅在戶型設計上將走向統一。普通住宅產品曾經動則贈送20-30平米的戶型將不再有。按照新規，預計普通住宅類戶型的贈送面積將難超10平米。

　　《新規》有利于項目規劃指標的實現，必將加速住宅產業標準化

　　新華網記者認為，《新規》對于規范目前房地產市場的亂象，保證項目規劃指標的落地、推動住宅產業的標準化有重要意義。

　　目前，在營銷壓力下，各路奇招盡出，在贈送面積上大做文章。更有甚者，一套戶型中，贈送面積達幾十平米，約占到戶型建筑面積的四分之一。項目原有的建筑指標被極大的改變，小區居住密度被大幅提升。

　　房企標準化打造項目的策略由來已久，最早的萬科、中海、華潤等大型房企致力于產品系的打造。

　　自2013年以來，在高周轉的策略下，部分大型房企開始啟動標準復制開發模式。2013年，碧桂園集團山東公司總經理曹雷曾對媒體暢談碧桂園的復制模式，他指出，高效率的開發是碧桂園的運作模式，程式化的復制是碧桂園獨有的特質。

　　標準化生產結合電子商務，電腦前選房的時代或將來臨

　　伴隨著戶型設計將走向單一，區位、配套等因素較為透明，住宅項目留給開發商的發揮空間更少，為住宅產業進一步標準化生產提供了前提。加之目前各大互聯網所力推的房產電子商務模式，或許坐在電腦前選房的時代不遠了。

　　5月16日平安好房正式上線，打造“互聯網+金融+房地產”的模式，不久推出“520”低價搶房活動。平安好房首席運營執行官莊諾曾對媒體 強調，平安好房要做的，就是離交易更近，或者就在交易環節之中，甚至是在交易之前。到平安好房來，他看到的不僅僅是一個廣告，他還看到了一個交易的服務。 平安好房更接近電商，更接近交易。

　　但是，近期，與代理公司世聯、合富輝煌攜手的搜房網，也將其電商從線下搬到了線上，推出網絡直銷店。

　　在以往的戶型產品設計下，由于各家戶型設計存在較大的差異，尤其是贈送面積的不同，是促進客戶購買的主要吸引力，并且需要現場依據戶型進行 仔細測算。在此情形下，網上交易較難實現。然而《新規》下，各項目產品設計將難有貓膩，在對周邊配套、內部規劃都已經了解的前提下，網上交易的實現則必然 變得更為容易。

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