雅居樂布局首個海外項目落地馬來西亞

發布日期：2016-01-11來源：網絡來源編輯：靳明偉

[摘要]

　　 2015年末，雅居樂、碧桂園等開發商紛紛發布了其新一批馬來西亞產品，據統計，2012年以來，已有雅居樂、萬科、碧桂園、綠地等十余家大型房企在海外有房地產項目或確定投資計劃。馬來西亞成為中國房企出海以及國人海外置業的熱門去向。其中雅居樂的首個海外戰略項目選擇了馬來西亞的吉隆坡。

　　 海外首站馬來西亞 回報率或超國內

　　 2014年1月，雅居樂地產與PJD公司簽訂協議，以4.3億元的價格收購了馬來西亞首都吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮，計劃在吉隆坡打造一個環境休閑全方位配套的宜居之所——雅居樂“滿家樂”。據雅居樂介紹， 穩定的經濟增長、寬松的政策環境、低廉的土地成本，以及逐漸壯大的海外華人市場，都是其選擇馬來西亞的重要原因。

　　 據了解，“滿家樂”整個項目占地面積為10.16英畝，總建筑面積約16萬平方米。綠化區與建筑區按照65：35比例規劃，擁有6英畝園林，綠化率將高達65%。戶型涵蓋11棟公寓分低中高層，共有813單位，包括2+1房、3房、3+1房和雙鑰匙單位，預計2019年竣工。

　　 在拿下項目之初，雅居樂相關負責人曾公開表示，作為公司于海外市場首次“試水”，該項目規模不大，但保守估計其回報率可超現有內地樓盤15%的水平以上。

　　 吉隆坡推出多項優惠政策迎接投資

　　 數據顯示，在近十年里，馬來西亞房地產價格平均每年以8%的速度增長。當地房地產價格處于國際先進國家的洼地，相當于中國二三線城市水平，房價全球排名99位，租賃投資回報率全球排第九位。吉隆坡市中心一帶的房地產價格，在過去3年內產生了平均30%左右的增值。

　　 據了解，馬來西亞政府為鼓勵外籍人士長期居住推出了“我的第二家園”計劃。據官方資料顯示，“我的第二家園”移民計劃開放給所有馬來西亞政府所承認的國家、地區的公民和居民，包括其21歲以下的未婚子女、外國護照持有人，以及馬來西亞籍的外國配偶，獲得長期居留馬來西亞的準證，即十年多次往返入境簽證，可續簽，對50萬令吉以上產權沒有限制，允許投資和經營生意。

　　 除此之外，為了吸引外國企業到當地投資，馬來西亞政府還給予購房者特別貸款優惠。外國人購房可申請貸款，一般可貸款50%~60%，貸款利率在4%左右。其中，擁有第二家園身份客戶最多可貸到70%~80%。

　　 除了在購房政策上給予鼓勵之外，馬來西亞的養房、轉售涉及到的稅費也相對低廉。同時，馬來西亞沒有遺產稅，可以讓子孫后代永久性保值或增值承繼家業。

　　 在城市規劃方面，為了吸引更多投資者，馬來西亞制定了“大吉隆坡計劃”，從2011年開始實施，政府規劃發展7項工程，并推動一系列重建、改造、整治、美化計劃，以凸顯吉隆坡作為馬來西亞經濟商業中心的地位和宜居性，并更充分地釋放城市的活力。

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