中國投資協會轉發上半年貴州省房地產開發投資運行情況

發布日期：2014-08-25來源：中國投資協會編輯：沈艷

[摘要]

　　2014 年上半年，貴州房地產開發投資增速有所加快，但由于資金充裕度下降、房屋新開工面積負增長、土地儲備減少等因素，全省房地產開發市場與上年同期比，增長明顯放緩。

　　一、基本態勢

　　(一)完成投資增速加快。

　　上半年，全省房地產開發完成投資 1057.13億元，比上年同期增長 23.0%，增速比一季度加快 9.6個百分點，比上年同期回落 26.5個百分點。房地產開發完成投資占全省 500萬口徑固定資產投資比重為 33.4%，比上年同期下降 0.4個百分點。房地產開發對固定資產投資的貢獻率為 31.6%，比上年同期下降 17.8個百分點。

　　(二)商品房銷售回暖。

　　上半年，全省商品房銷售面積 1314.49萬平方米，比上年同期增長 10.0%，增速比一季度加快 2.7個百分點。其中，住宅銷售面積 1131.34萬平方米，增長 5.6%，增速比一季度加快 3.4百分點。上半年，全省房屋銷售額 573.61億元，比上年同期增長 11.0%。其中，住宅銷售額 427.37億元，增長 4.9%。

　　(三)到位資金增速有所回升。

　　上半年，全省房地產開發投資企業到位資金 1151.72億元，增長 12.2%，增速比一季度加快 2個百分點。其中，國內貸款 134.85億元，增長 3.8%;自籌資金 490.65億元，增長 20.7%;其他資金來源 523.18億元，增長 6.7%。

　　(四)施工規模平穩發展。

　　上半年，全省房屋施工面積 17753.09 萬平方米 ，比上年同期增長28.5%，增速比一季度回落 1.1個百分點。其中，住宅施工面積 12235.31萬平方米，增長 24.6%，增速比一季度回落 0.8個百分點。

　　(五)土地購置增速回升。

　　上半年，全省土地購置費 67.69億元，比上年同期下降 2.3%，跌幅比一季度收窄 35.1個百分點。全省購置土地面積 447.75萬平方米，增速由一季度下降 15.5%轉為增長 4.5%。全省土地成交價款 51.56億元，比上年同期下降 20.2%，跌幅比一季度收窄 14.8個百分點。

　　二、 當前房地產市場需關注的問題

　　(一)資金充裕度下降。

　　上半年，全省到位資金占完成投資比重呈下降趨勢。房地產開發投資到位資金 1151.73億元，占完成投資比重 108.9%，比一季度和上年同期分別下降 20.2個和 10.5個百分點。從增速上看，到位資金增速低于完成投資增速 10.8個百分點，低于上年同期增速 38.0個百分點。

　　(二)資金來源結構有待優化。

　　國內貸款增速放緩，上半年，資金來源中國內貸款增速比一季度回落 13.8個百分點。國內貸款占到位資金比重為 11.7%，比一季度下降 3.6個百分點。另外，房地產開發投資仍以其他資金來源為主導，對銷售回籠資金依賴度較高。上半年，全省到位資金中其他資金來源 523.18億元，比上年同期增長 6.7%，占到位資金比重 45.4%，比一季度上升 5.5個百分點。其中，定金及預付款 267.10億元，占到位資金比重為 23.2%，比一季度上升 3.0個百分點。

　　(三)新開工面積出現負增長。

　　隨著房地產市場發展放緩，房地產企業開發信心的不足，新開工面積減少對后續房地產市場開發產生影響。上半年全省房屋新開工面積 2444.33萬平方米，比上年同期下降 1.8%，增速低于上年同期 42.9個百分點，比完成投資、施工面積、銷售面積增速分別低 24.8個、 30.3個和 11.8個百分點。

　　(四)土地儲備減少。

　　土地儲備出現負增長，影響房地產開發市場的后續動力。上半年全省土地購置費、土地成交價款增速分別為 -2.3%和 -20.2%，出現負增長，土地購置面積僅增長 4.5%。

　　三、 幾點建議

　　(一)優化企業資金結構，確保開發資金力度。

　　積極拓寬企業融資渠道，相關部門要加強引導，搭建便利的融資平臺，擴大房地產信托資金、回租租賃、短貸、承兌匯票等業務，形成以市場為主導的多元化融資體系，確保在建項目的資金投入。規范企業自有資金標準，提高開發自有資金比重，確保已開工項目資金投入，避免由于政策調整帶來的銷售資金不穩定對項目開發進度的影響。

　　(二)規范引導投資結構，增加有效供給配置。

　　進一步完善商品房供給結構，積極引導和規范商品房銷售市場。繼續加大商品房的有效供給，推進保障性住房建設，積極穩妥的解決剛性需求及改善性需求，抵制投機性需求，更進一步優化產品結構，繼續發展小戶型結構商品住房，適度發展中高檔商品住房，形成層次豐富滿足不同需求的產品供給市場。在銷售市場上，多方式、有計劃促進房地產銷售，降低偶然因素對房地產銷售的波動性影響。

　　(三)合理調整土地供應，加強土地市場監測。

　　根據市場對土地的需求變化，合理調整土地供給節奏，加大對保障、安居性、中小型剛需住房的土地供給力度，鼓勵企業盤活存量，集約化開發利用土地資源，加強對全省土地利用情況的監測力度，建立預警機制，及時發現并糾正房地產開發企業在開發中的違規行為(政府網站 2014-08-21)。

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