中國(guó)投資協(xié)會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)房企利潤(rùn)下滑已成大勢(shì) 以?xún)r(jià)換量或成下半年救市藥方

發(fā)布日期：2014-08-27來(lái)源：中國(guó)投資協(xié)會(huì)編輯：沈艷

[摘要]

　　樓市調(diào)整對(duì)房企影響有多大?剛剛公布的A股半年報(bào)顯示，半數(shù)已發(fā)布業(yè)績(jī)房企利潤(rùn)下滑，最大降幅達(dá)716%。

　　“樓市正告別人人彎腰就可以撿錢(qián)的時(shí)代。”萬(wàn)科集團(tuán)副總裁毛大慶近日的言論已然成為開(kāi)發(fā)商們的共識(shí)。隨著“金九銀十”即將來(lái)臨，“以?xún)r(jià)換量”成為不少房企開(kāi)出的下半年轉(zhuǎn)型“藥方”。

　　利潤(rùn)增速下行成大勢(shì)

　　Wind最新數(shù)據(jù)顯示，已有27家A股房地產(chǎn)上市公司發(fā)布半年報(bào)。計(jì)入業(yè)績(jī)預(yù)告，在滬深兩市及港股率先發(fā)布中期業(yè)績(jī)的房企已有50家。其中，有一半即25家房企凈利潤(rùn)同比增加，另一半企業(yè)出現(xiàn)凈利潤(rùn)下滑或虧損。

　　其中，與去年上半年相比，嘉凱城中期虧損1.27億元，凈利潤(rùn)大幅下滑716%，降幅暫在行業(yè)內(nèi)居首;此外，受杭州等地樓市調(diào)整拖累，濱江集團(tuán)凈利潤(rùn)下降51.67%，宋都股份凈利潤(rùn)下降46.53%。

　　部分一線房企也未保“金身”。綠城中國(guó)在港股發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)警，上半年凈利潤(rùn)較去年同期減少約65%。此外，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售額下降26%，金地集團(tuán)上半年銷(xiāo)售額下降16%。

　　總體上看，行業(yè)利潤(rùn)增速普遍下行已成大勢(shì)。國(guó)內(nèi)龍頭萬(wàn)科A上半年凈利潤(rùn)保持增長(zhǎng)5.55%，但去年同期增速為22.31%;在港股上市的碧桂園中期凈利潤(rùn)增長(zhǎng)14.1%，去年這一數(shù)字為增長(zhǎng)45%。

　　對(duì)于業(yè)績(jī)下滑原因，不少房企在半年報(bào)中表示，近期樓市調(diào)整壓縮了利潤(rùn)空間。同時(shí)，融資成本上行、土地成本居高不下也是房企中報(bào)宣稱(chēng)業(yè)績(jī)下滑的重要原因。

　　以?xún)r(jià)換量開(kāi)發(fā)商忙促銷(xiāo)

　　面臨下半年業(yè)績(jī)壓力，“以?xún)r(jià)換量”成為不少房企開(kāi)出的藥方：

　　打折扣。多家上市房企在中報(bào)中稱(chēng)，加大折扣和去庫(kù)存力度，仍將使樓盤(pán)毛利率進(jìn)一步降低。濱江集團(tuán)稱(chēng)，身處樓市下滑一線的杭州等地，報(bào)告期內(nèi)數(shù)個(gè)高端樓盤(pán)毛利率下滑，預(yù)計(jì)前9個(gè)月歸屬于母公司凈利潤(rùn)最大下降60%。

　　賣(mài)項(xiàng)目。從中報(bào)來(lái)看，已有項(xiàng)目地產(chǎn)公司正“扎堆”精簡(jiǎn)項(xiàng)目。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息，上海中虹集團(tuán)及上海張江高科園區(qū)置業(yè)、外高橋保稅區(qū)新發(fā)展公司，近日均掛牌出讓名下地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)。

　　還有其他促銷(xiāo)手法也紛紛出爐。比如，保利地產(chǎn)公告顯示，其上半年有過(guò)半月份銷(xiāo)售面積及金額呈“雙降”。近日，其東莞紅珊瑚等多個(gè)項(xiàng)目打出“送車(chē)位”促銷(xiāo)。此外，部分房企在中報(bào)中提出將采取更多“去庫(kù)存”措施。

　　值得注意的是，作為房企龍頭，萬(wàn)科A中報(bào)將下半年定調(diào)為“積極銷(xiāo)售”和“謹(jǐn)慎投資”，“過(guò)去十年的樓市繁榮，只是市場(chǎng)和政策的饋贈(zèng)。”毛大慶日前在2014中國(guó)地產(chǎn)創(chuàng)新論壇上表示。

　　開(kāi)發(fā)商定價(jià)彈性將加大

　　據(jù)上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，8月上海有多達(dá)139個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行打折促銷(xiāo)，9月上海市外環(huán)外的剛需項(xiàng)目占據(jù)全部推盤(pán)量的75%。隨著“金九銀十”即將到來(lái)，一些房企在價(jià)格方面將更為親民。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，8月中上旬，20個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比增長(zhǎng)約10%，成交量已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)。其中，環(huán)比增幅最大的北京住宅成交量增長(zhǎng)約76%。“這和目前北京部分項(xiàng)目降價(jià)力度大、購(gòu)房者以抄底的心態(tài)入市等有關(guān)。同時(shí)，包括青島、南京和杭州的成交量增幅也比較大。”

　　瑞銀證券對(duì)多家開(kāi)發(fā)商的調(diào)研顯示，多地主要新樓盤(pán)的推盤(pán)將從9月的傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季開(kāi)始啟動(dòng)，由于市場(chǎng)庫(kù)存高企，預(yù)計(jì)今年的旺季，開(kāi)發(fā)商在定價(jià)上將會(huì)有較大的彈性。

　　“在當(dāng)前市場(chǎng)不好的情況下，開(kāi)發(fā)商的競(jìng)爭(zhēng)力就剩下了價(jià)格。在這樣的情況下，我們就要改變定價(jià)策略，甚至是開(kāi)盤(pán)流程和開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)也要改變。”世茂集團(tuán)副總裁蔡雪梅說(shuō)。

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