項(xiàng)目利潤：施工單位提高利潤的8大絕招

發(fā)布日期：2015-09-11來源：編輯：流水

[摘要]

　　 一、合理加大工程量，增加現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證

　　 施工企業(yè)可以通過研究合同的細(xì)節(jié)，熟悉合同單價(jià)或當(dāng)?shù)囟~及有關(guān)文件的詳細(xì)內(nèi)容，要善于打“擦邊球”，將在施工現(xiàn)場即將發(fā)生或已經(jīng)發(fā)生，而在合同條款以及定額文件中沒有明確規(guī)定的內(nèi)容，及時(shí)以簽證形式和建設(shè)單位、監(jiān)理人員交換意見，合理加大工程量而增加造價(jià)的目的。

　　 二、轉(zhuǎn)變簽發(fā)主體，提高簽證可信度

　　 工程施工過程發(fā)生的簽證主要有三類：設(shè)計(jì)修改變更通知單、現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證和工程聯(lián)系單。這三類簽證的內(nèi)容、主體(出具人)和客體(使用人)都不一樣，其所起的作用和目的也不一樣，在工程結(jié)算時(shí)各類簽證的重要程度(可信度)更不一樣。

　　 目前設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位出具的簽證在工程結(jié)算審價(jià)時(shí)可信度要高于施工單位出具的簽證。現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證多為施工單位發(fā)起申請，由于利用簽證多結(jié)工程款的做法比較普遍，導(dǎo)致現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證的可信度較低。因而，為了保證利潤，施工企業(yè)就要將簽證變成由設(shè)計(jì)單位簽發(fā)的設(shè)計(jì)修改變更通知單，實(shí)在不行也要成為建設(shè)單位簽發(fā)的工程聯(lián)系單，最后才是現(xiàn)場經(jīng)濟(jì)簽證。

　　 三、細(xì)化簽證內(nèi)容，固定簽證成果

　　 在填寫簽證單時(shí)，施工單位要盡量明確所簽內(nèi)容，能確定價(jià)格最好。這樣的話，在竣工結(jié)算時(shí)，建設(shè)單位核減的空間就大大減少，施工單位的簽證成果就能得到有效固定。

　　 施工企業(yè)填寫簽證時(shí)要按照以下優(yōu)先次序確定填寫內(nèi)容：1.能夠直接簽總價(jià)的就不簽單價(jià);2.能夠直接簽單價(jià)的就不簽工程量;3.能夠直接簽結(jié)果(包括直接簽工程量)的就不簽事實(shí);4.能夠簽文字形式的就不附圖(草圖、示意圖)。

　　 施工企業(yè)要按有利于計(jì)價(jià)、方便結(jié)算的原則填寫涉及費(fèi)用的簽證。如果有簽證結(jié)算協(xié)議，填寫內(nèi)容與協(xié)議約定計(jì)價(jià)口徑一致;如無簽證協(xié)議，按原合同計(jì)價(jià)條款或參考原協(xié)議計(jì)價(jià)方式計(jì)價(jià)。另外，簽證方式要盡量圍繞計(jì)價(jià)依據(jù)(如定額)的計(jì)算規(guī)則辦理。

　　 根據(jù)不同合同類型簽證內(nèi)容，施工企業(yè)盡量有針對性地細(xì)化填寫。可調(diào)價(jià)格合同至少要簽到量，固定單價(jià)合同至少要簽到量、單價(jià)，固定總價(jià)合同至少要簽到量、價(jià)、費(fèi)，成本加酬金合同至少要簽到工、料(材料規(guī)格要注明)、機(jī)(機(jī)械臺班配合人工問題)、費(fèi)，能附圖的盡量附圖。另外簽證中還要注明列入稅前造價(jià)或稅后造價(jià)。

　　 四、利用施工單位設(shè)計(jì)的最佳機(jī)會

　　 當(dāng)結(jié)構(gòu)的某些主要部位已設(shè)計(jì)，其輔助性結(jié)構(gòu)或某些分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)注明由施工企業(yè)設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)單位認(rèn)可的情況，如大型結(jié)構(gòu)的預(yù)埋件、構(gòu)造配筋、加固方案等，這相當(dāng)于幫設(shè)計(jì)單位干活，自然是施工企業(yè)創(chuàng)利的最佳機(jī)會。

　　 五、讓設(shè)計(jì)單位改變工法

　　 當(dāng)設(shè)計(jì)要求與施工企業(yè)已熟悉的施工工法不一樣時(shí)，施工企業(yè)爭取讓設(shè)計(jì)改變工法，采用省時(shí)省工省機(jī)械、有利于施工企業(yè)創(chuàng)利的工法。如在短肢剪力墻中用大鋼模施工代替組合鋼模施工。

　　 六、增加高價(jià)值項(xiàng)目，減少低價(jià)值項(xiàng)目

　　 申請變更設(shè)計(jì)圖中既難做又不值錢(或報(bào)價(jià)低)的項(xiàng)目，相應(yīng)地增加報(bào)價(jià)高的工程量，如去掉檐廊裝飾，增加基礎(chǔ)深度、樁布置密度、梁柱截面尺寸配筋等。

　　 七、變附加工作為強(qiáng)制要求

　　 讓設(shè)計(jì)單位將規(guī)范(或定額中)已包含在工程項(xiàng)目中的附加工作內(nèi)容，寫入設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)要求中作為強(qiáng)制要求，如灌注混凝土樁要超灌1m，地下結(jié)構(gòu)必須外放20cm等。如某工程設(shè)計(jì)交底時(shí)要求鉆孔灌注樁超灌1.5m，入巖0.6m，施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)為綜合單價(jià)，當(dāng)?shù)囟~中鉆孔灌注樁工程量規(guī)定為設(shè)計(jì)樁長另加一個樁徑，已考慮了超灌的素混凝土因素。施工企業(yè)按設(shè)計(jì)要求地下室基礎(chǔ)超灌高度的1.5m另行計(jì)算，增加費(fèi)用。

　　 八、提高混凝土強(qiáng)度等級，合理轉(zhuǎn)嫁費(fèi)用

　　 為趕工期而提高混凝土強(qiáng)度等級，施工企業(yè)要讓設(shè)計(jì)出變更通知，說明是為了滿足工程施工要求而提高等。如某工程設(shè)計(jì)為100mm厚鋼筋混凝土樓板，已能滿足荷載要求，現(xiàn)施工企業(yè)提出水電埋管難度較大，為便于施工，要求設(shè)計(jì)變更為120mm厚樓板;原設(shè)計(jì)為C25級混凝土，施工企業(yè)為提前拆模加快進(jìn)度，要求改用C30級混凝土。設(shè)計(jì)單位僅從設(shè)計(jì)角度考慮，同意將板厚100mm改為120mm 厚，C25改用C30，建設(shè)單位認(rèn)為設(shè)計(jì)已認(rèn)可不會有問題，也表示簽章。這樣其樓板增厚20mm和C30與C25級混凝土的差價(jià)均由建設(shè)單位承擔(dān)，工程造價(jià)無形提高，施工單位也達(dá)到了創(chuàng)利目的。其實(shí)樓板增厚20mm和改用C30級混凝土的問題屬于施工組織設(shè)計(jì)中技術(shù)措施，有經(jīng)驗(yàn)的施工單位都有辦法處理此事，改厚樓板或代用高級別混凝土，其差價(jià)一般由施工單位自行消化，不予調(diào)整。可讓設(shè)計(jì)出變更通知，此費(fèi)用就合理地轉(zhuǎn)嫁至建設(shè)單位。

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