住宅產(chǎn)業(yè)化：中日的差距有多遠(yuǎn)

發(fā)布日期：2015-10-10來源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 在中國(guó)，已成燎原之勢(shì)、蓬勃發(fā)展的住宅產(chǎn)業(yè)化，與日本的差距到底有多大？多久才能趕上這位“老師”？

　　 作為行業(yè)媒體從業(yè)人員，中國(guó)建設(shè)報(bào)記者常常會(huì)就這個(gè)問題請(qǐng)教業(yè)內(nèi)專家，答案卻不容樂觀。“中日兩國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化水平根本不在一個(gè)級(jí)別，無法用相差多少年來比較。”一位國(guó)內(nèi)知名、而且成功設(shè)計(jì)完成過幾個(gè)著名住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目的建筑師坦誠地告訴記者。

　　 事實(shí)果真如此嗎？

　　 現(xiàn)實(shí)的確不容樂觀。就在記者采訪期間，一家國(guó)內(nèi)較早探索住宅產(chǎn)業(yè)化建造技術(shù)的業(yè)內(nèi)領(lǐng)軍企業(yè)在上海大虹橋板塊開發(fā)的全裝修項(xiàng)目被業(yè)主投訴。業(yè)主反映，收房半年多的時(shí)間，經(jīng)過多次維修，該項(xiàng)目“跑冒滴漏”問題一直難以解決，窗戶陽臺(tái)天花板漏水、地板被泡、墻壁發(fā)霉等諸多“建筑質(zhì)量通病”給業(yè)主帶來很多損失和煩惱。

　　 這些久治不愈的“建筑質(zhì)量通病”是否真的無藥可治？“你應(yīng)該去看看日本積水住宅的項(xiàng)目，有比較自然會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化有更深的了解。”上述那位建筑師給記者提出建議。

　　 　健康舒適安全是基本原則

　　 近日，記者來到位于無錫新區(qū)的積水·裕沁湖畔庭項(xiàng)目。咋一看，整個(gè)項(xiàng)目的外觀色彩淡雅、平淡無奇，內(nèi)部裝修材料也并不像一些位居京城的所謂“頂豪”項(xiàng)目那樣極盡奢華。然而，具體到每一個(gè)裝修細(xì)節(jié)，卻能感受到這的確是一個(gè)“用心之作”。

　　 積水置業(yè)（無錫）有限公司總經(jīng)理森川健告訴記者，“積水項(xiàng)目不追求外觀的奢侈高檔，重在內(nèi)部裝修材料、部品的質(zhì)量選擇，一切以住戶的健康舒適為基本原則。”

　　 記者在建筑材料部品與工法展示廳參觀時(shí)了解到，積水住宅普遍采用鋼結(jié)構(gòu)方式建造項(xiàng)目，使用了獨(dú)自研發(fā)的高品質(zhì)支柱結(jié)構(gòu)“β系統(tǒng)構(gòu)造方法”，極具抗震性。兼顧強(qiáng)度和美觀的新一代外墻“SHELLTEC墻”則產(chǎn)自積水沈陽工廠，可采用反鎖式外墻耐震安裝法，其強(qiáng)度是一般混凝土的兩倍，通過了1小時(shí)的外壁耐火實(shí)驗(yàn)，僅用雨水就能將墻上的灰塵和臟污沖洗干凈。

　　 行走在兩排住宅樓中間的社區(qū)小路上，積水置業(yè)（無錫）有限公司副總經(jīng)理王琋慧介紹了道路設(shè)計(jì)的一個(gè)細(xì)節(jié)很令人感動(dòng)，“與一般道路中間高、兩邊低、雨水向兩側(cè)排放的設(shè)計(jì)不同，積水住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)的排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)在道路中間，也就是中間低、兩邊高，目的在于防止住戶回家時(shí)踩到積水。”

　　 記者連續(xù)參觀了設(shè)置在項(xiàng)目實(shí)景樓內(nèi)的6個(gè)樣板間，無論是聯(lián)排住宅，還是小高層洋房，一個(gè)突出感受是，整個(gè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)裝修上體現(xiàn)了以人為本，體現(xiàn)了對(duì)人的尊重，處處為住戶的舒適健康安全使用著想。

　　 積水項(xiàng)目普遍安裝了可過濾PM2.5的24小時(shí)熱交換換氣系統(tǒng)，地板、墻紙、天花板涂料使用甲醛排放量更小的F4星級(jí)建材，比目前國(guó)內(nèi)執(zhí)行的E0標(biāo)準(zhǔn)級(jí)別更高。

　　 足夠的收納空間是積水項(xiàng)目的一大特色，使用方便安全則是其另一個(gè)顯著特征。為避免“建筑質(zhì)量通病”的產(chǎn)生，積水在部品選用和建造方式上具有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，整體衛(wèi)浴、同層排水、定制淋浴間防水門、旋渦式地漏排水口、洗衣機(jī)托盤、整體窗戶安裝、鍍膜中空玻璃、可以三方受力的鉸鏈、特制窗戶連接件及門吸等，均有助于在住戶的長(zhǎng)久使用過程中延長(zhǎng)建筑壽命，避免“建筑質(zhì)量通病”的產(chǎn)生。

　　 此外，與國(guó)內(nèi)許多項(xiàng)目將地下室天井封閉不同的是，積水項(xiàng)目的地下室并不封閉，反而安裝了一個(gè)梯子，可以從地下直接爬到地面。“如此設(shè)計(jì)是為住戶安全考慮，提供緊急狀態(tài)下的逃生便利。”王琋慧說。

　　 　毫厘之差導(dǎo)致謬之千里

　　 應(yīng)該說，通過十多年的宣傳推廣，住宅產(chǎn)業(yè)化已被社會(huì)各界廣泛認(rèn)識(shí)和接受，國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化示范基地與試點(diǎn)城市的持續(xù)擴(kuò)容就是最好的明證。

　　 “但是，思想認(rèn)識(shí)上的差距，是造成中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化水平偏低的主要原因。在國(guó)內(nèi)推廣住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目，首先要對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行多次‘洗腦’。”中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院總建筑師劉東衛(wèi)在此前接受記者采訪時(shí)認(rèn)為，“當(dāng)前，由于我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展基礎(chǔ)性研究工作開展不夠，相關(guān)住宅產(chǎn)業(yè)化的建筑體系與部品技術(shù)的研究與技術(shù)開發(fā)明顯滯后，阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的進(jìn)程。住宅產(chǎn)業(yè)化仍在較低的水平上徘徊，存在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不全面、部品之間缺乏接口協(xié)調(diào)、沒有與住宅工業(yè)化相配套的國(guó)家推行標(biāo)準(zhǔn)與住宅體系等問題，阻礙了住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，導(dǎo)致住宅普遍存在質(zhì)量問題。”

　　 “住宅產(chǎn)業(yè)化不僅僅是結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化，也不僅僅是建筑部品的堆砌安裝，同時(shí)還需要內(nèi)裝工業(yè)化、優(yōu)秀的施工隊(duì)伍和一個(gè)全程監(jiān)管的監(jiān)理隊(duì)伍。”劉東衛(wèi)對(duì)當(dāng)前部分住宅產(chǎn)業(yè)化試點(diǎn)城市一味以PC結(jié)構(gòu)應(yīng)用多少、預(yù)制率與裝配率的高低推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化的做法表示了不同意見，“大力創(chuàng)建我國(guó)新型建筑工業(yè)化的建筑通用體系與部品技術(shù)，應(yīng)當(dāng)成為當(dāng)前我國(guó)建設(shè)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變的科技攻關(guān)目標(biāo)，突破傳統(tǒng)生產(chǎn)建設(shè)模式、促進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)升級(jí)換代，對(duì)推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化具有重大意義。”

　　 同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授周靜敏則表示，建筑產(chǎn)業(yè)化水平較高的國(guó)家，內(nèi)裝產(chǎn)業(yè)化體系與部品體系相對(duì)較為完善，部品的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化程度較高。“日本的住宅產(chǎn)業(yè)化是從部品生產(chǎn)和流通開始的，尤其在促成其他行業(yè)的加入、提高建筑品質(zhì)等方面具有非常重要的意義。目前日本各類住宅部件（構(gòu)配件、制品設(shè)備）工業(yè)化、社會(huì)化生產(chǎn)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)十分齊全，占標(biāo)準(zhǔn)總數(shù)的80%以上，部件尺寸和功能標(biāo)準(zhǔn)都已成體系。”

　　 “其實(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)化并沒有多么高大上，將材料組合成優(yōu)質(zhì)部品后，遵循嚴(yán)格的安裝標(biāo)準(zhǔn)，就可以建造出高品質(zhì)的住宅。”王琋慧告訴記者，“對(duì)積水住宅來說，通過這幾年在中國(guó)部分城市的探索實(shí)踐，項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)已不再是制約發(fā)展的因素，今后我們將進(jìn)入更多的城市開發(fā)、結(jié)交更廣泛的合作伙伴。但是，如何擁有一支高效穩(wěn)定的施工監(jiān)理隊(duì)伍，如何擺脫進(jìn)口依賴、在國(guó)內(nèi)找到優(yōu)質(zhì)的替代部品，仍然是積水住宅需要迫切解決的問題。”“即使只是在衛(wèi)生間安裝一個(gè)掛鉤，積水住宅也不允許隨意打眼，一定會(huì)要求安裝在瓷磚的十字接縫處。”盡管已離開參觀現(xiàn)場(chǎng)，但是王琋慧強(qiáng)調(diào)的積水住宅標(biāo)準(zhǔn)卻一直讓記者念念不忘。

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