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住宅專項維修資金使用難題有望破解

發布日期：2015-11-04來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　針對當前住宅專項維修資金存在的使用難題，住房城鄉建設部、財政部日前聯合印發通知，明確了資金的使用范圍和目標重點，細化了應急使用制度，并創新提出了業主表決規則，進一步發揮住宅專項維修資金在老舊小區和電梯更新改造中的支持作用。

　　針對維修資金使用事項業主“雙三分之二”表決難的問題，通知提出了4種表決方式：一是業主將表決權委托給業主委員會或業主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式。但是，前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。

　　對于緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，通知明確，當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的小區，可以由社區居委會提出申請，住房城鄉建設（房地產）部門或者街道辦事處（鄉鎮人民政府）組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支。

　　此外，通知還針對老舊小區和電梯亟待更新改造但資金不足、維修資金信息不夠公開透明以及維修資金管理實踐中出現的一些問題，提出了具體措施和解決辦法。