用互聯網思維和手段創新房地產業發展

發布日期：2015-11-10來源：本站編輯：伏牛山

[摘要]

　　 互聯網的興起，給房地產業的研發設計、投融資、施工建造、材料供應、市場銷售、后期服務等整個產業鏈帶來了新的變化。大家在這個開放平臺上整合資源、跨界合作，推動了房地產業創新發展。

　　 應該說，在房地產領域，互聯網+發展很快，但同時大家也在思考，互聯網“+”什么，“+”在哪兒，“+”完后等于什么？

　　 要從房地產業所處的新階段，認識互聯網、擁抱互聯網

　　 當前，以信息技術為核心的新一輪科技革命正在我國興起。互聯網作為創新驅動的先導力量和新的經濟動能，有力地推動著經濟社會發展。利用互聯網+為所在產業和領域服務，成為各行各業的基本共識。

　　 而在互聯網連接下，人與人交流、人與人感知最深的住宅產業和相關服務業，內容更豐富、交際更順暢、服務更細膩。現在不是傳統的房地產業需不需要互聯網，而是離不開互聯網，這是基于以下幾方面原因。

　　 首先，房地產業適應市場變化需要互聯網。我國房地產業出現三個變化，即住房需求和供給關系變化、住房需求層次和居住觀念變化、房地產業發展內涵變化。但核心是需求變化，而且這種變化正在由傳統的“衣食住行”需求，變為新興的“文教衛體”需求。互聯網的作用：一是聚集和整合有效的需求信息，二是改變信息的獲取和溝通方式，三是將分散的需求信息整合后有針對性地提供給老百姓。數據在未來有可能成為水、電、石油那樣的資源。

　　 其次，房地產業促進轉型升級需要互聯網。互聯網是一個產業，同時也是一個工具，利用互聯網+促進房地產業轉型升級作用很大，通過互聯網把資源聚集起來，是促進產業升級的關鍵舉措，也是機制創新。傳統房地產業在投資開發中，管理相對落后，手段比較粗放，能源資源消耗嚴重，上下游和相關產業拓展不充分。接入互聯網后，不但可通過資源整合、兼并重組、跨界合作、人才流動，改變房地產業的生產、組織方式，還能利用互聯網技術支持房地產業創新產品與服務，優化流程和管理，增強智能服務。

　　 再其次，房地產創新業態和模式需要互聯網。由于復合地產、跨界地產涉及面廣，為互聯網的接入提供了多種可能。一方面，互聯網通過跨界合作創新商業模式，實現差異化發展。另一方面，利用互聯網金融解決開發企業所需的資金。國家開發銀行最近成立了中國城鎮眾籌網，目標是為全國2800個市縣提供融資、融商、融券及風險評估和信用服務。這些互聯網+的服務，無疑對促進房地產的業態和模式創新，產生了積極作用。

　　 最后，激發企業和企業家活力需要互聯網。前幾年，由于房子不愁賣，多數房地產企業和企業家的創新動力不足，而互聯網+所提供的跨界融合，無疑激發了企業家二次創業的熱情。有了互聯網，企業和企業家對市場的把握更準確、決策更垂直、管理更智慧，人的能動性、創造性也更好地發揮。因此，要從房地產業所處的新階段，認識互聯網、把握互聯網。

　　 要從房地產業所表現的新特征，連接互聯網、融入互聯網

　　 光有對互聯網的正確認識和準確把握不夠，還要用好互聯網。當前，房地產領域哪些地方最需要互聯網，互聯網+要“+”到什么地方最合適、最能發揮作用？

　　 我認為，最需要和最能發揮作用的，是推動互聯網與房地產業的全面融合；利用互聯網+幫助房地產行業找市場、找定位、找資金、找客戶、找人才、找合作。其中，有五個方面應該優先考慮。

　　 第一，互聯網+產業融合。互聯網雖然千變萬化，但其本質就是連接。無論連接人與人的關系，還是連接產業與產業的關系，互聯網的奇妙之處，就是實現更大的拓展和延伸。網絡越大，拓展力越強。近年來，房地產業的服務功能雖有所加強、服務水平也有所提高，但利用互聯網技術挖掘房地產的附加值、增加值，還有很大空間。房地產業作為不動產是無法移動的，但通過接入互聯網后，就可以將商業、金融、教育、文化、醫療等資源融入房地產，將“不動”的房地產，變成“能動”的房地產，從而實現房地產在居住生命周期中價值的最大發揮，并以此改變人們的生活方式，提高人們的生活質量。有了這種連接，還可促使房地產業在設計、研發、生產、融資和流通等環節與其他相關產業互通有無，找到更多合作伙伴。

　　 第二，互聯網+眾籌。眾籌是利用互聯網發起公眾力量募集項目資金、定制產品的方式，也是大眾資產管理創新的途徑。首先，房地產成本除了土地、建造成本和稅費外，主要是融資成本和營銷費用。這些成本大部分由消費者承擔。但眾籌后，可將市場上零散的資金歸集起來，減少項目前期發生的費用，有效降低開發成本。其次，幫助開發企業盡快回籠資金，實現快速周轉，這對穩定供需市場、保證企業收益、減少庫存都有好處。眾籌探索好了，有可能成為最受市場和消費者歡迎的互聯網+，但一定要制定好相應規則。

　　 第三，互聯網+營銷。利用互聯網營銷的目的，就是為了擴大消費和消費升級。互聯網+營銷化繁為簡，讓買賣雙方都受益。它的好處是：一是信息便捷，隨時查閱，有利于新房交易也有利于發展租賃市場。二是房源直觀、讓利公開，供消費者透明選擇，形成點對點的互動或議價。目前看，互聯網+營銷在城市消費群體和年輕購房者中接受程度較高。

　　 第四，互聯網+家裝。互聯網+家裝解決了裝修個性化與批量化生產、土建非標化與生產精細化、工廠生產與異地組裝容易脫節等矛盾，將傳統家裝的研發、設計、硬裝、軟裝、家具、家電等連在一起。設計師利用互聯網或3D打印技術，只需要將毛坯房的照片輸進電腦，30分鐘左右就可以打出效果圖，不但縮短了設計周期，也降低了成本，裝修總造價可控制在正負10%范圍。以后，老百姓的“家”，完全可以做到所見即所得、所得即所住。

　　 第五，互聯網+社區服務。利用互聯網發展社區服務，內容豐富，空間巨大，房地產企業完全可以抓住機遇，利用社區APP等手段，將健康醫療、幼兒教育、生活服務引入家庭；提供購物、餐飲、維修、中介、配送、繳費等網上服務；做好護理看護、健康管理、康復照料等居家養老服務；利用智能安保技術提高社區安全。只要我們發揮好互聯網+的作用，房地產業在社區服務的前景會越來越好，經濟社會效益也會不斷產生。

　　 房地產與互聯網的融合不僅僅是以上五個方面，還可以把互聯網的“+”與房地產的設計、生產、綠色環保、節能減排以及休閑地產、旅游地產、養老社區、醫療健康等相加，給傳統房地產業插上新的翅膀。

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