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合肥住宅產業化將進入農村市場

發布日期：2015-12-04來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　如果不是售樓小姐親口告訴大家，可能沒有人會相信這種優雅古典的美式經典別墅只要不足40萬。這是住宅產業化給合肥的農村帶來的新風。放眼全國，住宅產業化已經成為合肥建筑的名片。現在，合肥建筑產業化除了在保障房市場上運用，還瞄準了鄉村建設的機遇，將目光投向廣闊的農村市場。記者了解到，目前，合肥已經開始為農村地區定制了專門的住宅產業化建造的小樓。不足40萬，合肥農民就能在不足30天的時間里得到一個屬于自己的別墅。

　　不足40萬就能在家鄉蓋起小樓

　　近日，在明珠廣場東方家園北側幾座美式、法式、英式的鄉村小樓吸引了不少人參觀。現場工作人員告訴記者：“這是我們專門針對農村市場、用工業化技術建造的鄉村美宅。構件全部在工廠完成預制，在現場利用高強度螺栓連接而成。大幅度提高了抗震性能，消滅了90%的質量通病，30天即可完成精裝交付。這里只是展示，全省各地只要你需要，都可以將這樣的房子‘搬’到你家里去。”

　　“以往農村建房，由于師傅手藝參差不齊，工序繁多，往往會出現品質不可靠、材料浪費成本高、工期長等缺點。而產業化建筑采取裝配式建造，只需把預制好的構件運到現場組裝即可，質量可靠、速度更快，造房子像造汽車一樣。”遠大住工董事長張劍告訴記者，“現在，用住宅產業化理念建造的房子，實現了像造汽車一樣造房子。我們把住宅分為各個部品部件，通過工廠規模化生產預制混凝土構件，施工現場裝配搭建，以節能環保方式‘制造’建筑。從生產到竣工交付僅需30天，工程期大大縮短。”

　　那么，合肥農村的道路，是否能夠滿足這種建造形式的物流需要？“這個完全不是問題。不管是農民邀約幾個親戚朋友和泥瓦工來建房，還是我們使用住宅產業化來建房，都是需要原材料的運輸，農民自家也是不產水泥和磚瓦的。而且，相比之下，我們這種直接運輸加工后的材料，更方便。”

　　安全度高于傳統手工建造形式

　　一直以來，企業參與住宅產業化面臨著諸多問題，諸如市場認知度低、行業標準缺失、投入成本高等難題。其中，在人們對住宅產業化的認知初期，難免會有這樣的疑問：住宅產業化模式下建造的房子安全嗎？

　　合肥市房產局相關負責人告訴記者：“事實上，裝配整體式住宅只是在建造方式上有所改變，并沒有降低結構的安全性能。目前在住宅設計、構件制作和施工過程中都考慮了抗震設計和抗震設防問題。不僅如此，傳統住宅常見的面積縮水、房型變形、墻體傾斜和裂縫等問題，在這里也可以有效避免。”

　　“我們說住宅產業化，或者我們說預制建造，里面有大量的科技含量，并不是說一次性澆鑄，再用幾個螺絲擰一擰就搭上去，這么理解肯定不安全。”張劍說，建筑的安全性能跟建造技術密切相關，“利用住宅產業化建造的房屋，從地基基礎的設計，到地上建筑都是一個完整的體系，更有抗地震的柔軟程度。在日本這樣地震多發的國家，住宅PC(預制混凝土結構)技術在全世界幾乎是最為領先的，80%~90%的房屋建造采取的都是這種技術。”

　　城區商品房有望建筑產業化

　　作為合肥市經濟新的增長點，合肥建筑產業化正朝著千億級產業的目標邁進。通過招商引資和支持本土企業發展，合肥先后集聚了遠大住工等數十家建筑產業化龍頭企業，目前全市建筑產業現代化部品部件企業的生產能力已達到580萬平方米，預計到年底可實現生產能力800萬平方米。

　　在生產能力日益提高的基礎上，合肥還積極推動建筑產業現代化示范項目建設，市區保障性安居工程和各類公益性項目都優先采用產業化方式建造，為市場樹立標桿。此次遠大住工等龍頭企業將產業化建造方式向農村房屋和鄉村度假項目拓展，無疑進一步開闊了合肥建筑產業化的市場空間，為合肥建筑產業化“千億級產業”目標的早日實現奠定堅實基礎。

　　據張劍透露，合肥城區的建筑產業化也將從保障房擴展到普通商房的行列。“目前我們已經和幾家開發商有合作意向，預計今年年底就要簽署相關協議，正式將建筑產業化用于城區的商品房建設。”