煙臺推進建筑產業化項目落定

發布日期：2016-03-01來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 日前，山東省煙臺市住房和城鄉建設局舉辦“房地產與建筑產業現代化”論壇，就在會議結束的幾天后，在該市發布的芝罘區西山路原冰輪廠地塊掛牌出讓公告中，筆者注意到，所出讓地塊的《建設條件意見書》與以往相比已出現較大不同，對建筑產業化提出了全新要求，并引起業內熱議和爭論。帶著這些問題，筆者走訪了煙臺市住房和城鄉建設局開發辦主任原嘉祥。

　　筆者：相較以往，冰輪地塊此次掛牌出讓，在綠色建筑、建筑產業化、全裝修方面都提出了較高的要求，你能解答一下提出此要求的背景嗎？

　　原嘉祥：綠色建筑、建筑產業現代化是未來建筑產業轉型升級的重要發展方向，對提倡綠色環保節能、實施城鎮化戰略和推動國民經濟可持續發展等意義重大。為了進一步促進我市住宅產業化發展，全面落實國家及山東省住宅產業化綜合試點工作責任目標，推動房地產業等相關行業轉型升級，煙臺市政府出臺并下發了相關政策文件，如《關于加快推進建筑產業現代化的實施意見》(煙政辦發〔2015〕64號)，該意見中提到，要抓好試點項目推進，發揮萬科、煙建等企業的引領作用，從政策上保證和引導相關要求的順利推進。

　　筆者：本次出讓地塊的建設條件要求與以往有哪些不同點？

　　原嘉祥：此次出讓的冰輪地塊中，在綠色建筑方面，要求達到綠色三星標準，較以往的綠色二星，可為港城居民提供更加宜居的住宅，打造更加舒適的居住環境，為美麗煙臺再添新景。

　　在工業化方面，要求采用建筑產業化方式建造的建筑面積不低于地上住宅總建筑面積的70%，預制率不低于15%，較以往要求的比例均有大幅度提升。也就是說，此地塊中將參照先進地區的建造標準，大規模地采用預制樓梯、疊合樓板、預制承重墻、柱等構件，建造的住宅將更加堅固、環保。同時，裝配率方面要求：預制構件和建筑部品(指非承重內墻板、集成式廚房、集成式衛生間、預制排煙道、護欄)至少3項的裝配率不低于90%。按此方式建造的建筑將更加環保節能、質量可靠，最大限度地降低發生質量通病的可能性。

　　在裝修方面，要求住宅實行全裝修成品房，全裝修比例達到90%，并對全裝修的范圍、使用條件和功能做出了嚴格要求，全裝修施工標準嚴格按照設計圖紙審核交付。為居民提供真正一步到位的成品精裝房，方便廣大市民的同時，更加節能減排、低碳環保。

　　筆者：如何保障這些要求能夠得以實現？

　　原嘉祥：目前建筑產業化在大中城市推進得較為順利，一些具備較強實力的房地產企業正在積極推進應用這一戰略性前瞻布局，在技術、資源等方面都積累了豐富經驗。煙臺目前尚處于初級階段，政府希望涌現出更多有實力、有經驗的企業參與到建筑產業化實踐中來。建設主管部門會在圖紙審查、建造過程監督、竣工驗收等環節加強管控，嚴格按照意見要求把相關工作落實到位，如未能達到要求，將不予辦理開工及竣工備案手續，保證企業在公平、公正、公開的環境下推進工作、開發運營。

　　當然，標準的提高必然會帶來成本的增加，建筑產業化的實施需要建筑全產業鏈上下游的協同配合，存在一定的技術門檻和資源整合要求。比如規模化的裝修，并不簡單等同于裝修房屋數量的疊加，需對設計裝修一體化、土建施工過程精度控制、各技術節點的嚴格把控、采購中貨不對板的管理等一系列問題進行深入研究。另外，精裝交付與毛坯交付對客戶而言有著質的差別，精裝修在驗收交付、售后服務及品牌影響等方面都對企業提出了極大挑戰?？傊?，房地產企業在土地競拍時應充分考慮建筑產業化的系統性要求，企業的發力重點要集中在技術研發及產品功能的提升上，為居民建造更加舒適宜居、質量穩定可靠的產品。此次掛牌出讓的冰輪地塊正是建筑產業化的試點項目，希望有實力有能力的企業發揮示范帶頭效應，打造煙臺市建筑產業化的標桿項目。

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