報(bào)告：中國(guó)僅北上廣深地價(jià)就可買下半個(gè)美國(guó)

發(fā)布日期：2016-03-09來源：鳳凰網(wǎng)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 0多年前，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火爆，賣掉東京的土地可以買下整個(gè)美國(guó)。 20多年后的今天，中國(guó)的城市“貴”得也可以買下整個(gè)美國(guó)了。據(jù)《華爾街見聞》報(bào)導(dǎo)，海通宏觀研究員8號(hào)撰文稱，通過美國(guó)、日本的前車之鑒可以看出，目前中國(guó)最火的樓市恐怕是“非理性繁榮”，研究估算，僅賣掉中國(guó)北上廣深建成區(qū)的土地，就可以買下半個(gè)美國(guó)。

　　 研究報(bào)告稱，自去年股災(zāi)以來，中國(guó)一線城市房?jī)r(jià)就開始飆漲，背后有理性因素也有非理性因素，但不可否認(rèn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下行周期中。目前，一線城市價(jià)格飆漲，深圳漲幅超越紐約“輝煌”時(shí)期。近一年，一線城市房?jī)r(jià)的漲幅，廣州-2.1%，北京8.3%，上海14.8%，深圳45%，而紐約房?jī)r(jià)在次貸危機(jī)爆發(fā)前的最大一年漲幅僅15.4%，東京在上世紀(jì)90年代房?jī)r(jià)暴跌前的最大一年漲幅為86%，上海與紐約接近，深圳則超過紐約漲幅，“追趕”東京。

　　 隨著人口紅利的消失和經(jīng)濟(jì)周期的不可逆轉(zhuǎn)，紐約房?jī)r(jià)和東京房?jī)r(jià)曾先后大幅下滑，而目前中國(guó)人口紅利也正慢慢消失，老齡化程度加劇，支撐一線城市房?jī)r(jià)上漲的力量在減弱。

　　 與此同時(shí)，中國(guó)一線城市的租售比也持續(xù)在高位，比如深圳的售租比這幾年從29倍的水平提升到56倍，也就是說在深圳買一棟房子，要居住或者出租接近60年才能回本。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看，一線城市售租比大幅攀升說明居民購(gòu)房存在非理性因素，風(fēng)險(xiǎn)在積聚。但有數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)一線城市的住房空置率達(dá)22%，二線城市24%，三、四線城市26%，遠(yuǎn)超其它國(guó)家。

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