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一線城市樓市高燒或將退去

發布日期：2016-03-11來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 “兩會”期間，住房城鄉建設部部長陳政高表示，目前一線城市北京、上海、廣州、深圳變化非常大，正與這四個城市保持密切聯系，想方設法穩定市場，并且陳政高部長也透露出未來一線城市樓市五條的政策走向。

　　據筆者親身經歷及相關消息透露，一線城市政府相關部門也確實在“兩會”前后積極調研樓市，密切關注春節后一線城市突顯火爆局面的狀況，并且也正在儲備相關樓市政策，這些政策主要是為了防止一線城市房價過快上漲與市場過熱的措施，抑制投資投機性需求的蔓延，防止樓市出現大起大落的現象，保持樓市平穩健康發展。

　　結合陳政高部長“兩會”期間的觀點與當前一線城市樓市的市場形勢，“兩會”結束后一個月內，針對樓市過熱的現象，北上廣深等一線城市會發布調控措施，未來幾個月，一線城市樓市市場預期將發生變化，市場也將在下半年進入到市場調整期。

　　政策層面，一線城市仍然會嚴格執行樓市限購政策，2016年不會取消，甚至部分一線城市比如深圳有可能會提高限購政策執行門檻，抑制外來的投資投機需求。從目前來看，北京、上海、深圳已經重申不會取消限購。在稅收上，收窄“330新政”的執行力度是大概率事件，比如上海去年所有住宅都可以享受到二套房貸政策，但2016年上海的二套房貸政策可能將嚴格按照普通住宅標準執行，從而調節市場成交結構，穩定房價。

　　市場層面，一線城市可能會重新收緊高端樓盤預售許可證的審批、備案，調節樓市的交易結構，防止高端樓盤過熱帶動樓市過快上漲。同時，增加中小套型土地配比與供應，嘗試非住宅性質土地轉性住宅的做法，增加住宅市場供應，消化商辦市場庫存。對于市場秩序，將加強對于中介行業的監管，規范交易流通環節，打擊各種交易當中的違法違規行為，比如速銷房、壟斷房源哄抬房價、捂盤惜售等現象等。

　　此外，盡管春節之后一線城市商品住宅市場出現恐慌性購房，市場表現火爆，但是，這并不代表房企們繼續看好2016年。筆者通過與部分開發商交流，由于市場表現虛熱，包括部分品牌房企在內的一線城市開發商對2016年悲觀，由于去年下半年至今市場需求過度釋放，2016年已經沒有足夠多的存貨供市場銷售，市場調整也是理所當然。此時，作為開發商的市場主體態度已經明顯發生改變或者已經分流。

　　從市場發展趨勢來看，盡管春節之后財政部等部委的免契稅、降首付的新政，央行降準0.5個百分點，一線城市樓市也出現火熱局面，但是，一線城市樓市調控政策也在未來一個月內蓄勢待發。因此，一線城市樓市繼續呈現量價齊升的機會不多了。