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黃紅云：房企需創造新供給和需求

發布日期：2016-03-14來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　今年以來，政策紅利不斷，樓市提前吹來了“暖風”，降首付、降契稅新政以及開年央行首次降準，為樓市去庫存拉開了大幕。與此同時，多地出臺相關政策。3月6日上午，全國政協委員、重慶市工商聯主席、金科股份董事長黃紅云接受采訪時，分享了他對于去庫存的觀點。

　　在政策層面，黃紅云建議：一是優化供應結構，因地制宜調控土地供給，切實做到“因城施策”;二是拓寬公共服務覆蓋范圍，解決農民工購房后的就業、醫療、教育等問題，增加農民工購房意愿;三是建立政策性住房銀行，推進房貸資產證券化;四是進一步降低購房稅費，加大金融支持，特別是降低二手房交易稅費負擔，支持改善型住房需求;五是政府采購公租房，對安置房進行貨幣化安置，可消耗一部分庫存量。

　　黃紅云認為，在去庫存方面，除了政府的政策紅利外，建議地產企業也要加大創新力度，通過產品創新，創造新的供給和需求。“可以通過優化改變存量房的使用功能，吸引消費者;對銷售困難的房屋，可將銷售改為租賃，變相清理庫存量，也可以將商業用房改用途，如商業改住房，商場、商鋪改為辦公、酒店，辦公、酒店改為公寓。反之亦可，把公建類房屋改為一般類酒店等。”