調(diào)控發(fā)力，哪些房企將退出樓市

發(fā)布日期：2016-10-17來(lái)源：中國(guó)建設(shè)報(bào)編輯：伏牛山

[摘要]

　　 9月30日起，20余個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購(gòu)限貸。與此同時(shí)，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部也點(diǎn)名了部分城市45家違規(guī)失信房企和中介名單，行業(yè)進(jìn)入新一輪的調(diào)控周期，樓市也將進(jìn)入新一輪的市場(chǎng)調(diào)整期。而對(duì)于房企來(lái)講，在新一輪的調(diào)整期，整合并購(gòu)大潮將繼續(xù)上演，那么，哪些房企在這輪調(diào)整中難以為繼，最終退出房地產(chǎn)市場(chǎng)？

　　 第一類，部分激進(jìn)拿“地王”的房企可能陷入困局，被動(dòng)退出樓市。去年下半年至今已經(jīng)出讓的地王項(xiàng)目如果打算2017年入市，那么也就意味著這些項(xiàng)目很難通過(guò)房?jī)r(jià)上漲獲得收益，拿“地王”的企業(yè)也有可能因?yàn)榈赝跸萑肜Ь帧Ｈ绻凑詹糠殖鞘型恋匦抡糠值赝踹€需要現(xiàn)房銷售，拍地之后開工時(shí)間、達(dá)到預(yù)售條件和竣工時(shí)間也有限制，這樣這些地王就將非常被動(dòng)了。而這些房企的一部分極有可能在這輪市場(chǎng)調(diào)整與并購(gòu)大潮中被整合，最終被動(dòng)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　 第二類，金融機(jī)構(gòu)“降杠桿”后部分房企資金鏈斷裂被收購(gòu)或整合。由于房企“加杠桿”的資金周期一般為2年左右，也就是說(shuō)2017年下半年將是這些“加杠桿”資金開始到期的時(shí)間。隨著時(shí)間的推移與調(diào)控的深入，金融機(jī)構(gòu)會(huì)強(qiáng)化對(duì)于房企的“風(fēng)險(xiǎn)控制”，也會(huì)采取一些“降杠桿”的措施。屆時(shí)，銀行等金融機(jī)構(gòu)將通過(guò)嚴(yán)格執(zhí)行放貸企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)企業(yè)信用評(píng)級(jí)、降低抵押率，甚至停貸等方式對(duì)于“風(fēng)險(xiǎn)”房企或項(xiàng)目進(jìn)行“風(fēng)險(xiǎn)控制”，防止樓市出現(xiàn)債務(wù)違約，控制自身壞賬率。而這些動(dòng)作有可能會(huì)讓占有整個(gè)行業(yè)絕對(duì)數(shù)量最多的中小房企面臨資金面緊張的問(wèn)題，甚至頻現(xiàn)中小房企被并購(gòu)或破產(chǎn)的現(xiàn)象。這時(shí)，“加杠桿”較為明顯的房企可能在2017年下半年的樓市調(diào)整期遇到資金兌付的問(wèn)題，一旦無(wú)法及時(shí)償還貸款，無(wú)法給自己“降杠桿”，它們極有可能因此陷入困局，最終被其他企業(yè)收購(gòu)股權(quán)或項(xiàng)目。

　　 第三類，央企與品牌房企并購(gòu)整合將加劇中小房企“退房”。房地產(chǎn)行業(yè)增速下滑趨勢(shì)勢(shì)在必然，此時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也將呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購(gòu)重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚吃小魚”的并購(gòu)現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。屆時(shí)，“大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)”局面的形成，最終推動(dòng)市場(chǎng)集中度越來(lái)越高。

　　 中小房企因?yàn)樵谀玫啬芰Α㈤_發(fā)能力、融資能力等方面無(wú)法實(shí)現(xiàn)成本的降低，也無(wú)法實(shí)現(xiàn)較快的銷售，或者在城市布局上不夠合理，這個(gè)時(shí)候勢(shì)必會(huì)面臨發(fā)展的問(wèn)題。從這個(gè)角度來(lái)看，一部分競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)不明顯的中小房企極有可能在這個(gè)過(guò)程中退出或被收購(gòu)。同時(shí)，從目前行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局來(lái)看，千億元級(jí)房企的競(jìng)爭(zhēng)暗潮洶涌，中海系、招商系、保利系及綠地等央企、國(guó)企房企試圖通過(guò)重組形成“巨無(wú)霸”聯(lián)合體，爭(zhēng)奪未來(lái)行業(yè)老大的地位，競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

　　 除此之外，非專業(yè)的跨界進(jìn)入樓市的房企將出現(xiàn)集中“退房”現(xiàn)象。而一些房企在積極轉(zhuǎn)型中，也會(huì)逐漸主動(dòng)離開房地產(chǎn)，比如萊茵置業(yè)轉(zhuǎn)型體育產(chǎn)業(yè)、華麗家族轉(zhuǎn)型石墨烯、東方銀星轉(zhuǎn)型建材貿(mào)易、海德股份轉(zhuǎn)型外貿(mào)、中體產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型彩票、證大置業(yè)轉(zhuǎn)型投資、浙江廣廈轉(zhuǎn)型體育影視文化等等。預(yù)計(jì)2016~2018年這段時(shí)期內(nèi)品牌房企在“跨界”轉(zhuǎn)型投資上將有更大的動(dòng)作。

　　 地方政府的力量推動(dòng)也將成為未來(lái)樓市出現(xiàn)“退房”現(xiàn)象的主要原因之一。重慶市市長(zhǎng)黃奇帆此前就強(qiáng)調(diào)，完善市場(chǎng)監(jiān)管體系，首先要完善企業(yè)進(jìn)出機(jī)制，重點(diǎn)是加快去除無(wú)效供給，建立便利化企業(yè)退出通道。

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