住宅全裝修或全國鋪開

發布日期：2016-12-20來源：中國建筑新聞網編輯：伏牛山

[摘要]

　　 近日，“住宅全裝修”又成為熱議的話題。在不到1個月的時間里，浙江、山東、四川、海南等地接連發文，推進住宅全裝修和成品住宅交付。特別是浙江省，半年多的時間里連發3個文件推進住宅全裝修，力度之大可見一斑。

　　 根據住建部給出的定義，住宅全裝修是指在住宅交付使用前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完畢。其中，給水排水、燃氣供應、通風與空調、照明供電及智能化等系統基本安裝到位;廚房、衛生間等基本配套設備部品完備，使住宅具備基本使用功能。

　　 因此，對于建筑企業來講，只要具備相應建筑裝修裝飾專業承包資質，推行住宅全裝修實在是一大利好。

　　 各地文件密集出臺

　　 前不久，在住建部召開的全國裝配式建筑工作現場會上，上海市住建委再次提出，自2017年起，外環線以內城區新建商品住宅實施全裝修的比例要達到100%，其他地區達到50%。

　　 據了解，上海對于全裝修提出政策要求，并非個案，浙江、山東等省(市)也都對住房全裝修提出了要求。帶裝修房趨勢看起來不影響市場價格，實際上全裝修直接影響成本，而開發商的成本將最終體現在價格上。

　　 12月3日，山東省政府網站發布《關于轉發省住房城鄉建設廳山東省建筑設計和裝修服務業轉型升級實施方案的通知》(魯政辦字〔2016〕211號)，要求大力推廣住宅精裝修，推進土建裝修一體化，推廣精裝房和裝修工程菜單式服務。2017年，設區城市新建高層住宅實行全裝修;2020年，新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　 12月7日，浙江省住建廳召開新聞發布會，公開解讀《關于加快推進住宅全裝修工作的指導意見》，明確住宅全裝修實施范圍為各市、縣(市、區)中心城區，出讓或劃撥國有土地上的新建住宅，推行全裝修，實現成品交房。

　　 12月9日，海南省下發《關于繼續落實“兩個暫停”政策，進一步促進房地產市場健康發展的通知》，要求從2017年7月1日起，各市(縣)商品住宅項目全部實行全裝修。

　　 12月11日，成都市城建委官網發布《成都市建設行業大氣污染防治十條措施》。文件要求，從2017年起，將成品住宅建設要求納入土地出讓建設條件，大力發展成品住宅。2020年底，成都中心城區、高新區和天府新區新建商品住宅中成品住宅比例要達到80%。

　　 開發商變相漲價途徑或堵

　　 因為毛坯房的存在，讓開發商在裝修這個環節有很多“技巧”可循。比如，叫價1萬元/平方米，真正交易時以各種名義帶上裝修，每平方米直漲近一倍，而且又不將漲價部分寫入合同。再比如，以“買房送裝修”的名義吸引顧客，其實裝修部分另有條件，或者贈送B級裝修，卻以A級裝修的價格增加在買房款里。據了解，近年來，還有“裝修團購費”等名目各異的定房收費、營銷收費。

　　 一直以來，通過毛坯房變相漲價逃避房管局監管的情況很多，開發商的手段也層出不窮，但普通購房者則叫苦不迭，不僅實際花的錢更多了，得到的裝修品質還不一定好。

　　 但現在，多個城市都在要求住房100%全裝修，相信這也會在更多城市得到普及。此后開發商變相漲價的途徑會被堵住，房地產價格市場會變得更合理。至少，此舉對房價是會有一定正面影響的。

　　 企業須提升產品質量迎接競爭

　　 買了毛坯房，那就需要裝修，但就因為裝修經常引發各種矛盾，資源浪費、環境污染、噪音擾民、效率低下、建筑安全隱患等問題也備受詬病。毛坯房的存在，已經不符合國家對于住房要提升消費品品質的要求了。

　　 另一方面，裝修房對于消費者來說也更省時、省事，選擇還很多。在瑞和家品牌戰略發布會上，瑞和家CEO高亮就認為，未來開發商會采用三種精裝模式，第一種是開發商毛坯交付+個性硬裝及個性軟裝，第二種是開發商統一裝修交付+個性化軟裝，第三種是個性化硬裝交付+個性化軟裝。

　　 高亮認為，住宅全裝修是房地產行業發展到一定階段的必然趨勢，相關部門應積極出臺引導、鼓勵發展全裝修的配套政策，并引導消費者接受、認可和購買全裝修住房。

　　 不過，也有一些因素是人們無法忽略的，如裝修房的質量問題。來自北京市消費者協會的權威數據顯示，目前在房地產投訴中，帶裝修投訴案件已超過30%，成為第一大房地產投訴熱點。

　　 伴隨趨勢的形成，相關部門必然會出臺更完善的驗收標準、更嚴格的審查機制，消費者的需求和眼光也會更高，機遇則會讓行業競爭加劇。所以，開發商和裝修公司也必須提升產品質量，應對即將到來的競爭白熱期。

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