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2016年房地產關鍵詞

發布日期：2017-01-06來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 去庫存

　　 2016年初，地方和全國“兩會”定調2016為房地產市場“去庫存”之年。針對去庫存難題，中國央行和銀監會2016年2月2日聯手發布房貸新政：不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　 高價地頻現

　　自2016年3月份以來，全國土地價格明顯上漲，高價地數量直線上升。這些高價地主要集中在一二線城市，二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比、同比均明顯增加，單價創新高的異常交易地塊數量達到2014年以來單季度最高。

　　 “四小龍”房價跳漲

　　國家統計局公布的4月份70個大中城市新建住宅價格指數，首次出現房價上漲前幾名被二線城市包攬的情況，其中合肥、廈門、南京新房價格環比漲幅均超過4%，分別為5.8%、5.3%和4.4%。蘇州房價上漲幅度和南京等城市相當。2016年南京、蘇州、廈門和合肥四城房價由于漲幅兇猛，被業內稱為樓市“四小龍”。

　　 萬科股權之爭

　　 “萬寶之爭”最早開始于2015年，并在2016年持續進入白熱化。截至2016年11月底，寶能系通過前海人壽及其他資管計劃，前后五次舉牌萬科，通過自有資金買入、融資融券、收益互換、質押股權、資管計劃等手段，共投入440多億元，持有萬科25%的股權，超過華潤，成為第一大股東。寶能系不斷舉牌增持，引起了萬科與王石的質疑和反對，引發強烈的社會關注與爭論。

　　 “排隊離婚”購房潮

　　 2016年8月份，上海限購“新政”在市場傳開，包括“名下無房亦無貸款記錄的購房者首付最低三成，利率無優惠”、“名下無房但有過按揭貸款歷史的，首付最低五成，利率最低1.1倍”、“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前家庭情況處理”等重磅信息。由此，多地“離婚買房潮”興起。

　　 樓市過熱

　　 “9·30”樓市調控開啟之前，國內多數二線城市出現房價連續數月上漲局面。9月份，國家統計局發布的70個大中城市房價數據中，有63城上漲。樓市“過熱”背后，“地王潮”也成熱詞，中原地產數據顯示，2016年前9個月，百億元總價地塊高達6宗、超過50億元的更是高達28宗。

　　　　 “9·30”樓市新政

　　 9月30日，北京、天津發布樓市調控新政，其后在短短的國慶節期間，全國20余座樓市熱點城市紛紛發布調控新政。這是自2014年全國房地產政策開始松綁后，首次出現地方政府集中出臺調控政策。

　　 嚴查“首付貸”

　　 10月13日，國務院辦公廳發布《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》，規范互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。要求房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質，不得利用P2P網絡借貸平臺和股權眾籌平臺從事房地產金融業務；取得相關金融資質的，不得違規開展房地產金融相關業務。

　　熱點城市樓市降溫

　　 11月，70個城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數減少，分別比上月減少7個和8個。與11月上半月比，11月下半月15個一線和熱點二線城市中，北京、天津、上海、杭州等9個城市新建商品住宅價格環比下降。

　　 建立長效機制

　　 12月16日正式閉幕的中央經濟工作會議提出了“房子是用來住的，不是用來炒的” 的定位。同時明確，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應市場規律的基礎性制度和長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。