城市更新，北京建工四建打造老舊小區(qū)改造核心競(jìng)爭(zhēng)力

發(fā)布日期：2020-04-16來(lái)源：北京建工四建編輯：張世輝

[摘要]

　　 李克強(qiáng)總理在4月14日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)上提出“推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是改善居民居住條件、擴(kuò)大內(nèi)需的重要舉措”。根據(jù)住建部2019年披露數(shù)據(jù)，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積40億平方米，老舊小區(qū)投資總額可達(dá)4萬(wàn)億元。據(jù)悉今年各地計(jì)劃改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)3.9個(gè)，設(shè)計(jì)居民700萬(wàn)戶(hù)。這為城市更新和復(fù)興帶來(lái)了契機(jī)，也為建筑施工企業(yè)提質(zhì)增效帶來(lái)了機(jī)遇。四建公司早在2008年就提前布局，將既有建筑改造作為企業(yè)打造的三大核心競(jìng)爭(zhēng)力之一，經(jīng)過(guò)十幾年的深耕取得了1000多萬(wàn)平方米老舊小區(qū)改造的驕人業(yè)績(jī)，近期該公司領(lǐng)導(dǎo)又將城市更新作為四建七大產(chǎn)品線之一進(jìn)行了專(zhuān)題研究和部署。

　　 城市更新是政府為老百姓辦實(shí)事的惠民工程，是城市綠色發(fā)展的重大工程、節(jié)能減排的重大工程、環(huán)境整治的重大工程、惠及民生的重大工程，也是城市實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、綠色發(fā)展的必由之路。截止到2019年末，北京建工四建共完成老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目1130多萬(wàn)平方米，涉及京內(nèi)外的豐臺(tái)區(qū)、懷柔區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、中直機(jī)關(guān)、中石油吉林石化、中石油華北油田等幾百個(gè)老舊小區(qū)中的近3000棟老舊或危樓。這些已經(jīng)完成的老舊小綜合改造項(xiàng)目異常復(fù)雜，既有節(jié)能保溫、平改坡、外墻粉刷和道路場(chǎng)地等環(huán)境整治，還有抗震加固、加裝電梯、水電改造和增加居住面積，初步統(tǒng)計(jì)惠及百萬(wàn)個(gè)家庭。被社會(huì)上點(diǎn)贊為“老舊小區(qū)改造的和諧號(hào)”，其中《盧溝橋北里 “穿外套”增加面積12平米》和《老樓改造添新項(xiàng) 電梯加裝解難題》被北京電視臺(tái)、北京日?qǐng)?bào)、央廣新聞、新華網(wǎng)、中國(guó)網(wǎng)、人民網(wǎng)、《建筑》雜志等主流媒體和權(quán)威期刊廣泛報(bào)道。

懷柔老舊小區(qū)加裝坡屋頂

老樓穿“外套” 每戶(hù)增加12平

　　 “可得好好看看多出這十多平方米是怎么多出來(lái)的！”“這兒可以改一個(gè)小客廳了，以前來(lái)人都沒(méi)地方坐！”在盧溝橋北里15號(hào)樓3單元29號(hào)，“回家看房”的小區(qū)居民毫不吝惜地表達(dá)著自己的熱切期盼之情，鄰里閑談間滿滿都是自家的“夢(mèng)想改造計(jì)劃”。在小區(qū)改造前，李大姐與父母、丈夫及女兒一家五口“蝸居”在面積不足50平米的兩居室內(nèi)，在小小的兩居室內(nèi)，母親和女兒同睡，父親每晚睡在沙發(fā)，一旦家中遠(yuǎn)方來(lái)客，更是捉襟見(jiàn)肘，只能打“地鋪”。“甭多，再多出個(gè)10平方米，屋里就能寬敞多了。”這句話李大姐念叨了好多年，沒(méi)想到，在2017這個(gè)10平方米的“小夢(mèng)想”就真的可以實(shí)現(xiàn)了。

　　 由北京建工四建負(fù)責(zé)施工的盧溝橋北里2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、10號(hào)樓、11號(hào)樓、15號(hào)樓以及盧溝橋南里7號(hào)樓建筑面積總計(jì)2.5萬(wàn)平方米，為豐臺(tái)區(qū)首個(gè)采用“外套式”結(jié)構(gòu)加固改造技術(shù)的老樓，居民共計(jì)438戶(hù)，改造后每戶(hù)居民的住宅面積增加了不少于12平方米。

　　 據(jù)公司工程部部長(zhǎng)賈洪振介紹：老舊小區(qū)結(jié)構(gòu)加固分為“板墻式”和“外套式”兩種。“板墻式”是在建筑的外立面噴涂一層混凝土形成新的結(jié)構(gòu)，可以帶戶(hù)施工。 “外套式”簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是在建筑的原有結(jié)構(gòu)外“套”上一道新的結(jié)構(gòu)，與“板墻式”相比更加復(fù)雜，也更加考驗(yàn)施工團(tuán)隊(duì)的技術(shù)和水平。

　　 曾經(jīng)多次到該施工現(xiàn)場(chǎng)采訪的記者記得，居民樓原來(lái)的挑出陽(yáng)臺(tái)被全部拆除，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)沿著樓體的南北兩條邊沿打下54個(gè)樁孔，平均每個(gè)樁孔深7到8米，最深的達(dá)到13米。樁孔完成后把鋼筋籠放入孔中澆筑混凝土，形成54根樁基，在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在原有樓體的南北兩個(gè)立面外各澆筑起一道混凝土框架結(jié)構(gòu)。經(jīng)過(guò)深入了解，植入鋼筋到原有樓體結(jié)構(gòu)內(nèi)，是為了讓新老結(jié)構(gòu)通過(guò)鋼筋的強(qiáng)大拉力緊緊連接在一起，形成堅(jiān)固的整體。同時(shí)原有外墻到南北兩側(cè)新立起的外墻距離分別為1.5米和1.5或2.1米，這其中多出來(lái)的空間也就成為各家各戶(hù)住房中的新增面積。

老樓改造添新項(xiàng) 電梯加裝解難題

　　 “我由于行動(dòng)不便，每天就是在床上和輪椅上生活，已經(jīng)好幾年不下樓了，每天做夢(mèng)都想去樓下的公園逛逛，找老姐妹嘮嘮家常，這次老樓改造加裝電梯終于圓了我這么多年的夢(mèng)想，我打心眼兒里感謝黨和政府為民辦實(shí)事辦好事，也感謝北京建工四建的工人師傅們的辛苦付出，謝謝你們！”這是家住靈境胡同12號(hào)院的一位老奶奶由女兒用輪椅推著乘坐新安裝的電梯下樓遛彎時(shí)發(fā)自?xún)?nèi)心肺腑的話。

老樓加裝電梯后

　　 據(jù)了解，靈境胡同12號(hào)院的改造工程由四建公司專(zhuān)門(mén)成立的大項(xiàng)目部負(fù)責(zé)施工管理。據(jù)項(xiàng)目經(jīng)理劉德斌介紹，這是該項(xiàng)目部承接的老舊小區(qū)改造項(xiàng)目最全面的工程，不僅包含了結(jié)構(gòu)抗震加固，增設(shè)外墻外保溫等常規(guī)內(nèi)容，同時(shí)還增設(shè)室外電梯20部，加之全程帶戶(hù)施工，使得改造難度進(jìn)一步增加。劉德斌至今對(duì)加裝電梯記憶猶新“相對(duì)于常規(guī)改造項(xiàng)目而言，為老樓加裝電梯成為了改造工程的重點(diǎn)。在電梯的基礎(chǔ)施工時(shí)，由于部分樓體靠近靈境胡同街道，路面下市政管線錯(cuò)綜復(fù)雜，在樁孔開(kāi)挖過(guò)程中存在較大安全隱患，我們便向設(shè)計(jì)方提出建議，優(yōu)化設(shè)計(jì)圖紙，在不降低樁基承載力的前提下，將5號(hào)樓的2根1米混凝土灌注樁變更為1根1.3米混凝土灌注樁，確保了5號(hào)樓電梯樁基施工順利進(jìn)行，在加快施工工期的同時(shí)規(guī)避了破壞市政管線的風(fēng)險(xiǎn)”。

　　 “在電梯鋼結(jié)構(gòu)井架施工中，我們項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)經(jīng)過(guò)細(xì)致研討，決定采用模塊式鋼結(jié)構(gòu)框架吊裝技術(shù)，將每個(gè)電梯鋼結(jié)構(gòu)井架分割成三個(gè)框架模塊，在加工廠分別進(jìn)行各個(gè)框架模塊的組裝焊接，再將焊接組裝好的框架模塊運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)用汽車(chē)起重機(jī)吊裝，每個(gè)電梯井道的鋼結(jié)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)間為1天，減少了在現(xiàn)場(chǎng)大量的焊接作業(yè)，降低了安全風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也大大縮短了電梯井道的施工周期。電梯的加裝，使得以前因身體原因不能下樓的住戶(hù)、尤其是老年人們可以方便、安全的乘坐電梯下樓，解決了高層居民的生活難題，真正做到惠民利民，居民們對(duì)加裝的電梯贊不絕口，也為項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的工作態(tài)度、工作速度豎起了大拇指”，說(shuō)著這兒劉經(jīng)理很自豪。

　　 根據(jù)北京市住建委相關(guān)人員的介紹，近兩年來(lái)北京市將繼續(xù)加大老舊小區(qū)改造力度，特別是加裝電梯的力度，年內(nèi)將為老舊樓房加裝電梯400部以上，保證完工200部以上，真正做到便民利民。

國(guó)企勇于擔(dān)當(dāng)，打造既有建筑改造競(jìng)爭(zhēng)力

　　 豐臺(tái)區(qū)、懷柔區(qū)、中直機(jī)關(guān)、央企等之所以把大規(guī)模的老舊小區(qū)綜合改造工程交給北京建工四建施工，既是對(duì)北京建工集團(tuán)施工能力的充分信任與肯定，同時(shí)更多的則是期許國(guó)企履行責(zé)任，造福人民。在工程建設(shè)中，四建人秉承“以人為本、創(chuàng)建精品、求實(shí)創(chuàng)新、志在一流”的企業(yè)精神，充分發(fā)揮四建公司“總承包管理優(yōu)勢(shì)、深化設(shè)計(jì)優(yōu)勢(shì)、抗震檢測(cè)優(yōu)勢(shì)、專(zhuān)業(yè)化施工優(yōu)勢(shì)、代建管理優(yōu)勢(shì)、國(guó)企擔(dān)當(dāng)履責(zé)優(yōu)勢(shì)”，超前謀劃、精心組織、科學(xué)施工。他們通過(guò)開(kāi)設(shè)“居民接待室”溝通住戶(hù)、制定“帶電作業(yè)”班前講話控制擾民、填寫(xiě)“貼心施工日志”記錄特殊居民需求、明示“危險(xiǎn)源”控制安全、嚴(yán)格“合格供方名錄管理”把住源頭、“網(wǎng)格化”管理控制質(zhì)量通病等等，做到了文明施工、安全施工、精心施工，全面提高房屋抗震能力，降低房屋綜合能耗，改善房屋使用品質(zhì)，確保了全面完成改造任務(wù)，最終滿意交驗(yàn)入住。

　　 追溯到2008年5.12汶川大地震時(shí)，四建公司就派專(zhuān)家深入災(zāi)區(qū)一線實(shí)地考察房屋抗震情況，開(kāi)始著手研究老舊房屋抗震加固，成立了老舊房屋抗震加固改造專(zhuān)項(xiàng)領(lǐng)導(dǎo)小組，分別取得了結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)特種專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，掌握應(yīng)用了鋼筋混凝土錨噴、碳纖維、粘鋼和砌體老舊住宅抗震加固工業(yè)化成套方案等先進(jìn)的抗震加固技術(shù)，第一批進(jìn)入北京市校舍安全工程合格承包人名冊(cè)、北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造施工總承包合格承包人名錄、中央國(guó)家機(jī)關(guān)老舊房屋抗震檢測(cè)和鑒定服務(wù)單位名冊(cè)。在2009年以來(lái)，陸續(xù)承建了石景山區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、平谷區(qū)等一批中小學(xué)老舊校舍加固改造工程，以及老爺車(chē)博物館改造工程、懷柔中醫(yī)院改造擴(kuò)建工程、原時(shí)代大廈裝修改造工程等復(fù)雜公建改造項(xiàng)目，為承接既有建筑改造積累了豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和過(guò)硬的施工技術(shù)，具備了既有建筑改造核心競(jìng)爭(zhēng)力

　　 現(xiàn)如今，北京建工四建又成立了建筑設(shè)計(jì)研究院，開(kāi)啟了EPC既有建筑改造模式，成功走出京外承接既有建筑改造工程，并成功完成了首個(gè)EPC改造項(xiàng)目（衢州市柯城區(qū)政府存量辦公用房改造工程）和中石油家屬區(qū)物業(yè)移交項(xiàng)目（吉化礦區(qū)老舊小區(qū)改造工程和華北油田老舊小區(qū)改造工程）。

　　 習(xí)近平總書(shū)記在黨的十八屆五中全會(huì)強(qiáng)調(diào)“著力踐行以人民為中心的發(fā)展思想”，這體現(xiàn)了中國(guó)共產(chǎn)黨全心全意為人民服務(wù)的根本宗旨。作為首都國(guó)企，北京建工四建將牢記初心使命，傳承紅色基因、匯聚藍(lán)色力量，一如既往的為政府擔(dān)責(zé)，助推打造新時(shí)代的“美麗社區(qū)”和“美麗校園”，期待在城市更新項(xiàng)目中做出更大的貢獻(xiàn)！讓更多的老舊小區(qū)和加固改造舊校舍脫胎換骨，由內(nèi)而外煥發(fā)出都市活力！（通訊員：亞明欣）

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