北京土地市場成交金額近2000億

發布日期：2015-11-25來源：北京青年報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 昨日，天恒中糧聯合體奪得總成交價為68.63億元的房山兩宗地塊。北京市今年年內土地市場出讓成 交總額達到1920.77億元，提前一個月打破了有史以來的年度土地出讓金額紀錄。2014年北京市土地出讓金額總額紀錄為1916.9億元。

　　 房山區閻村鎮04街區04-0005等地塊，引來了天恒中糧聯合體、富力、萬科3家房企參與競拍。經過54輪競價被天恒中糧聯合體以26.6億元奪得，配建3.23萬平方米限價房，樓面價13849.77元每平方米，溢價率38.47%。

　　 房山區長陽鎮02街區02-2-02、02-2-06地塊(房山軌道交通稻田站C地塊)，吸引了天恒中糧聯合體、中鐵建、金地等7家房企參與競拍。經過64 輪競拍被中糧天恒聯合體以42.03億元競得，配建2.2萬平方米自住房;樓面價25653.08元每平方米，溢價率50%，成為房山區宅地樓面單價地 王。

　　 中原地產首席分析師張大偉認為，兩宗地王均超過了區域內的房價，再現地價超過房價，其中長陽鎮地塊的樓面價高達2.95萬元每平方米，按照地價預期房價售價將在5萬+，而目前區域內的在售房源價格多在2.5萬元每平方米左右。

　　 中原地產研究部統計數據顯示：截至日前，今年北京土地市場成交100宗地塊，合計成交金額高達1920.77億元，11個月就刷新了歷史。而且未來還有7宗 待售土地，起價高達67.7億元，預計最后成交有望超過100億元，今年全年土地市場成交額將突破2000億元。

　　 張大偉認為，一線城市土地在標桿房企的激烈爭搶下，已經普遍出現了樓面價超過當地房價的現象。雖然高價地并不能完全代表未來市場售價，但如此多地集中出現，未來房價很難不受到影響。

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