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海南商品住宅實行全裝修

發布日期：2016-12-23來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　近日，海南省出臺《關于繼續落實“兩個暫停”政策進一步促進房地產市場健康發展的通知》，其中要求為推動房地產業朝高端方向發展，“從2017年7月1日起，各市縣商品住宅項目要全部實行全裝修。”這一政策旋即引起廣泛關注，市民網友紛紛熱議。

　　筆者從海南省住房城鄉建設廳獲悉，針對商品住宅項目全裝修的有關具體細則正在制定中，相關負責人表示將會充分考慮各方意見和建議，共同推動海南省房地產業健康發展。

　　根據原建設部2002年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中的解釋：所謂全裝修，是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完畢，廚房與衛生間的基本設備全部安裝完成。

　　 ?？谝恢康禺a開發商劉先生告訴筆者：“政府制定操作規范，我們依照規范來做，所以這個配套的操作細則很需要。比如今后的保修問題，全裝修跟毛坯房肯定要有所區別，還有全裝修的建設周期相對較長，是否也應有一些鼓勵措施等。”

　　不過，相比知名房企對全裝修戶型的自信，也有不愿透露姓名的房企負責人表示，作為中小企業，如果開發的項目實行全裝修，一定程度上會增加企業的開發成本，使得資金鏈更加緊張。

　　事實上，全裝修政策的制定也適應了市場的必然趨勢。海南省房地產業協會秘書長王靜告訴筆者，相比毛坯房，精裝修的房子在島外市場更受歡迎。“隨著來海南置業者的年齡呈年輕化趨勢，他們更希望省時省力，拎包入住。”有的消費者擔心，全裝修會造成房地產市場價格上漲。對此，王靜表示，無論毛坯房還是全裝修，實際上都是遵循市場規律，并不會因為是全裝修而漲價。推廣全裝修后，購房門檻確實會有所提高，但總的來說還是遵循市場規律的。王靜認為，全裝修政策的實施不但不會造成價格上的上漲，反而會使房地產價格市場更合理、更透明，有利于規范房地產市場發展。

　　而在?？谑蟹康禺a業協會常務副會長云天龍看來，無論是從節能、環保，還是成本角度，全裝修的模式都是值得推廣的。比如成本，用戶自己采購和集團采購比較，同樣的東西，肯定是集團采購成本更低。

　　但從目前的情況來看，不少購房者選擇全裝修時比較慎重，除了考慮房價，最主要還是考慮質量問題。云天龍表示，即便不是全裝修，自己裝修也會存在質量問題。但為什么大家特別關注全裝修的質量問題呢？“主要是因為全裝修中的隱蔽工程、裝修材料，消費者沒有話語權，造價、成本也比較模糊，不夠透明。”要解決這個問題，就需要出臺配套的管理辦法，嚴格監控全裝修的過程，包括用料、驗收等。

　　 “全裝修實施后，對于裝修品質問題，開發商是責無旁貸的第一責任人。”云天龍表示，全裝修政策的推行，也在一定程度上杜絕了以往房地產開發商和裝修公司相互推諉扯皮的問題。

　　針對市民關心的全裝修房屋質量如何保障、房價是否上漲、如何滿足裝修個性化要求等問題，海南省住房城鄉建設廳相關負責人表示，相關具體實施細則正在制定中，“可以肯定的是，會考慮廣大市民的實際需求，從監管角度保障房屋質量。”