寧夏吳忠“十條”新政助推樓市平穩發展

發布日期：2016-12-23來源：中國建設報編輯：伏牛山

[摘要]

　　 房地產銷售是否進入低迷期？房價是走低還是上漲？何時是入市買房的最佳時期？這一系列關于“房子”的問題緊緊牽動著老百姓的心，成為群眾生活中最為關注的民生話題。

　　 為切實解決群眾特別是困難群眾、農民及農民工安居問題，有效促進房地產市場健康平穩發展，打造宜居宜業之城，寧夏自治區吳忠市日前制定出臺了促進房地產健康平穩發展的“十條”政策措施。

　　 一是科學規劃開發總量。科學編制住房發展規劃，合理控制年度開發規模，對新建房地產項目銷售面積達不到可售總面積50%的不再審批新的開發樓盤。建立房地產開發項目風險評估機制，對存在風險的房地產開發項目不予審批。

　　 二是優化住房供應結構。取消新建商品住房“90平方米以下戶型占70%以上”限制規定。對在建商品住房項目，在不改變用地性質和容積率等必要規劃條件的前提下，允許調整套型結構。

　　 三是調整開發土地用途。引導未開發房地產用地轉型利用，通過調整土地用途、規劃條件，用于國家支持的新興產業、養老產業、文化產業、體育產業等項目的開發建設。對轉變用途或新規劃條件下開發建設的項目，應重新辦理土地等相關手續，重新核定土地價款。

　　 四是加大棚戶區改造貨幣化安置力度。停止新建公共租賃住房和經濟適用住房項目，停止新批商品住房小區配建公共租賃住房和收取異地建設費，加大棚戶區改造貨幣化安置力度。

　　 五是打通商品房與保障房通道。市區不再新建保障性住房項目，政府通過收儲、采購符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。積極探索共有產權住房供應方式，滿足市場多元化住房需求。

　　 六是給予居民住房消費稅費優惠。個人購買2年(含2年)以上的普通住房對外銷售的，免征增值稅；個人購買家庭惟一住房且面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅。

　　 七是鼓勵居民合理住房消費。居民家庭首次購買普通住房的，商業性個人住房貸款原則上最低首付款比例為20%。

　　 八是加大住房公積金支持力度。住房公積金繳存職工在使用住房公積金貸款購買商品住房時，貸款比例提高至購房總價款的80%。異地正常繳存住房公積金的，購買吳忠市區內商品住房時，可申請住房公積金購房貸款，執行吳忠市住房公積金貸款相關規定。

　　 九是鼓勵農村居民和農民工進城購房。凡在吳忠市利通區濱河新區范圍內購買新建普通商品住房的農村居民和農民工，憑備案合同、契稅證明，政府給予180元/平方米的購房補貼，房地產開發企業應給予購房者同等數額的優惠。

　　 十是支持房地產企業轉型升級。支持企業合理融資需求，有資信實力和品牌優勢的房地產企業可通過兼并、重組、收購等方式，開展規模化開發和集團化運作，形成競爭力強的企業集團。

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